Åsengata 42 A

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i populære Funkisgården som er kjent for sin velstelte og idylliske bakgård. Leiligheten ligger på attraktive Øvre Torshov hvor man i nærområdet har det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, blant annet Åpent Bakeri som nærmeste nabo. Her kan du nyte morgenkaffen og ferskt brød i solstråler. Det er flere søndags- og kveldsåpne matbutikker i området, og kun et par minutters gange til både Kiwi og Rema 1000 hvor dagligvarehandelen kan gjøres. Sandaker senter ligger et steinkast unna med bl.a. stor Coop Mega, Vinmonopol, apotek, blomsterforretning og mye mer. I tillegg har du populære Lillo gård med flere servicetilbud og blant annet Meny.

På Torshov finner du bl.a. Oslos "beste" slakter Strøm Larsen, flere utekaféer, restauranter, populære vinbarer, skoler, barnehager og flere treningssentre som SATS og Myrens Sportssenter med stort treningssenter og klatreverk. Videre har Torshov et variert kulturtilbud, som Soria Moria og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Ringen kino.

Storo Storsenter ligger i nærområdet og er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker. Her finner man flere spennende spisesteder, butikker, tjenester, et stort Sats-treningssenter på 3.000 m² samt nye ODEON Kino. 10-15 minutters gange sydover kommer du til Grünerløkka med et rikt utvalg kaféer, spennende restauranter, barer, markeder og små nisjeforretninger. Det er gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og kort tur med T-banen til f.eks Blinderen.

Torshovparken ligger ikke langt fra boligen og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer - og vinterstid blant mange av beboerne i området. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken har blitt oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren.

Torshovdalen er ca. 3 minutters gange unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek. I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget by gartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen.

Foruten Torshovparken og Torshovdalen er det kort gangavstand til fine turstier langs idylliske Akerselva som går opp til Nordmarka og ned til sentrum med flere badeplasser.

God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet - på dagtid går trikken til bl.a. Grünerløkka og sentrum til Aker brygge/Frogner/Majorstuen/Bislett (trikk nr.12 og 18). Bussruter i nærområdet inkluderer blant annet rute 20 til Majorstuen/Skøyen og rute 30 til BI Nydalen og via sentrum til Huk/Bygdøy. Rute 56 til Solemskogen eller trikk 11 og 12 går opp til Kjelsås/Grefsen som er fin inngangsport til marka sommer og vinter. T-banen går fra Sinsen og Storo bare noen få minutters gange fra leiligheten og Flybussen går fra Ring 2 og Storo.

Flott og unik 3-roms med industrielt preg i populære Funkisgården på Sandaker/Øvre Torshov.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning. Den luftige stuen har god plass til sofaseksjon, mediemøblement og spisebord. Den åpne kjøkkenløsningen mot stuen skaper et fantastisk oppholdsrom med en god flyt gjennom leiligheten. Kjøkkeninnredningen fra 2019 har gode oppbevaringsmuligheter i skap, samt en praktisk halvøy. Halvøyen er utstyrt med platetopp og ventilator, og bidrar samtidig med ekstra oppbevarings- og benkeplass. Store vestvendte vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Videre har leiligheten et svært lekkert baderom som ble pusset opp i 2023. Baderommet inneholder dusjhjørne med delikat dusjgarnityr, plassbygget servantskap og vegghengt toalett. Et vindu sørger for naturlig lys, hyggelig utsikt mot gårdsrommet og praktisk utlufting. Boligen har to soverom av god størrelse, begge vendt mot en enveiskjørt gate. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Oppbevaringsmulighetene er gode med en praktisk innvendig bod, i tillegg til en disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm. Funkisgården har en svært god vedlikeholdshistorikk. Leilighetene ble ombygget og oppgradert i 2005, og bygget er senere oppgradert med blant annet balansert ventilasjon og nye vinduer. Eiendommen har et frodig og innbydende gårdsrom med bærbusker, vakker beplantning, trær, sitteplasser og lekeplass for de minste. Området er stille og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til flere parker, badeplasser og skiløyper vinterstid.

Entré:

Hyggelig entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Flere vegghengte skoskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) med kikkehull og sikkerhetslås. Allerede her får man et godt førsteinntrykk av en lys og luftig leilighet.

Stue:

Stor og romslig stue med god plass til sofaseksjon, spisebord og lesekrok. Store vestvendte vindusflater sørger for godt lysinnslipp gjennom dagen og skaper et lyst og innbydende oppholdsrom. Stuen har i tillegg en generøs himlingshøyde på 2,74 meter. Kombinasjonen av den gode takhøyden og de store vinduene gir en luftig romfølelse og en behagelig atmosfære. Dette er et flott oppholdsrom med god plass til å samle venner, familie og kollegaer til hyggelige sammenkomster, både til hverdag og fest.

Kjøkken:

Lekker kjøkkeninnredning fra 2019 med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. God benkeplass innbyr til både matlaging og baking. Den praktiske halvøyen skaper et naturlig skille mellom kjøkken- og stuedelen, samtidig som den gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Den store vindusflaten gir godt lysinnslipp og bidrar til en lun og behagelig atmosfære.

Soverom 2:

Boligens andre soverom har også en god størrelse, med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller en kombinasjon av disse. Selger har benyttet rommet som en separat TV-stue.

Baderom:

Svært lekkert baderom pusset opp i 2023. Eier innehar dokumentasjon fra utførende entreprenør, Rørlegger Øst. Baderommet er innredet med servantskap med glatte fronter, nedfelt servant i benkeplate av heltre, speil over servant og opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Gulvet er flislagt og har termostatstyrt gulvvarme. Baderommet er under fem år gammelt, og det foreligger dokumentasjon på oppbyggingen. På denne bakgrunn anses hulltaking som ikke påkrevd. Det ble rutinemessig utført fuktsøk i veggene i dusjsonen ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS) under befaringen. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktverdier.

Totalt BRA 70,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bygårdsbebyggelse i mur- og teglkonstruksjoner. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong/mur, utvendig pusset og malt. Flate takkonstruksjoner tekket med papp/shingel. Taket ble rehabilitert i 2012. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.

Grunnforhold og drenering: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Dreneringens funksjon og levetid påvirkes blant annet av utførelse, belastning knyttet til bygningens beliggenhet og masser rundt dreneringen. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen.

Fellesarealer: Trapper og reposer i betong. Ellers malte flater i felles trappegang. Fellesarealer er kun overordnet beskrevet og ikke tilstandsvurdert.

El-anlegg:

Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 7 fordelingskurser. Hovedbryter på 32 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. Eier opplyser at det foreligger rapport fra EL-tilsyn, utført i 2024.

Vannbåren varme:

Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann via sentralvarmeanlegg. Ingen synlige tegn til lekkasje. For øvrig er ikke anlegget teknisk vurdert eller effekt målt. Borettslaget ble tilknyttet fjernvarme i 2014. Radiatorer ble skiftet i 2012.

Ventilasjon:

Det ble installert balansert ventilasjonsanlegg i bygningen i 2015-2016. Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Ventilasjonsmotor er plassert over himling på bad. Adkomst via luke. Styringspanel på vegg i entré/gang. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken.

Avløpsrør:

Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Synlig, felles rørføring i kjøkkenskap er i stål/jern.

Vannledninger:

Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg over klosett. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).

Kjøkken: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Det er benyttet mansjetter i overgang mellom vannrør og ytterrør/varerør. Vurderingen er basert på ikke-inngripende kontroll, og det tas forbehold om at utførelse, tetthet og funksjon ikke kan verifiseres fullt ut. Skjulte forhold kan forekomme. Aquastop er også installert.

Interne stoppekran er lokalisert i fordelerskap. Det er ikke kjent om disse stenger all vanntilførsel til leiligheten (bad og kjøkken). Felles hovedstoppekran i fellesarealer. Eier opplyser at rørleggerarbeid utført i forbindelse med nytt kjøkken, ble utført av rørleggerbedriften Søstrene Amundsen.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det er beboerparkering i området. Se Oslo kommune for nærmere informasjon.

Fellesutgifter kr 7 077,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: A-konto v.vann/fyring, renter, avdrag, bredbånd, kommunale avgifter, renhold, drift og vedlikehold.

Herav:

Varmt tappevann akonto 385,92

Internett fra Telia 222,60

Vindu, ventilasjon og lyslån 807,00

Lån likviditet vedlikehold 689,00

Radiatorvarme akonto 959,04

Andre felleskostnader pr brøk 4 013,50

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Selger opplyser å ha en forsikring fra Storebrand med en årspremie på kr. 2190,- Denne vil variere fra selskap og vilkår.

Andel fellesgjeld kr 175 266,-. Beløp pr. 25.06.2026.

Tomten er eiet og måler 738,00 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert til 1930.

Det er foreligger brukstillatelse for baderom og kjøkken datert til 2005.

Det foreligger ferdigattest for utbygging av loft datert til 2012.

Det foreligger ferdigattest for nye vinduer datert til 2016.

Det foreligger ferdigattest for utskiftning av felles vannrør datert til 2021.

Det er ikke funnet godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens løsning.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.