Leilighet · Torshov, Oslo

Bentsegata 2

Rå toppleilighet med 54 m²privat takterrasse | Panoramautsikt og sol hele dagen | Heis rett opp - easy living!

Prisantydning

11 990 000 kr

76 m²
BRA
2
Soverom
4.
Etasje
1923
Byggeår

Velkommen til Bentsegata 2! Dette er en helt spesiell bolig med en unik takterrasse over 2 plan med panoramautsikt over Oslo. Din egen grønne oase midt i byen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og oppleves velholdt og innbydende. Heisen tar deg enkelt opp til 4.etg. 4.etg inneholder to soverom, bad og entrè. 5.etg er den sosiale delen med stue, spisestue og kjøkken. Takterrassen har direkte utgang fra spisestue, og har god plass til sittegrupper. Videre opp trappen finner du øvre del på Oslos tak. Her finnes en unik mulighet til å skape ditt eget utendørs drømmeområde på over 30 m².

- Unik toppleilighet over 2 plan

- Stor, privat takterrasse med panoramautsikt

- Heis i bygget

- IN-ordning

- Nytt bad 2018

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

Fasiliteter

Balkong/terrasse
Parkett
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Utsikt
Bredbånd

Fra salgsoppgaven

Innhold

Fjerde etasje: 2 soverom, bad og entrè

Femte etasje: Stue, kjøkken

Privat takterrasse på ca. 48kvm.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 54 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

- BRA: 35kvm

- BRA-i: 35 kvm

Femte etasje:

- BRA: 36 kvm

- BRA-i: 36 kvm

GUA:

- Fjerde etasje: 35 kvm

- Femte etasje: 42 kvm

ALH:

- Femte etasje: 6 kvm

Innvendig areal er mål til 71kvm, mens gulvarealet måler 77kvm. Terrassen måler totalt ca. 54kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Bygningen ble bygget i 1923, bygget ble ombygget i 1997. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2018 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.

2018:

- Pusset opp baderommet. Arbeider opplyses å være utført av Byggsørvice Welin.

2020:

- Ferdigattest på øvre takterrasse.

2025:

- Malt innvendig.

Det ble lagt nytt takbelegg i 2020 samt utbedring av skråtak/konstruksjon, belegg, nye vinduer i 2023.

Opplysninger gitt av selger før befaringsdagen.

Utdrag fra tilstandsrapport:

TG2:

VINDUER:

- Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år.

DØRER:

TRAPP:

- Det mangler håndløper

KJØKKEN:

- Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Det er beboerparkering i området.

Priser er oppgitt for privatpersoner. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Priser indre by

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 6 200,-. Elbil: Kr. 2 090,-. Motorsykkel og moped: Kr. 3 100,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 1 045,-.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 259 668,- / Andel fellesformue kr. 65 625,- pr 03.04.25 ifølge forretningsfører.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger approbasjon for bruksendring av kontorer til boliger datert til 1997.

Det foreligger ferdigattest for takterrassen datert 17.09.2020

Overtagelse

Etter nærmere avtale.