Elvestadveien 769

Elvestadveien 769 har en meget attraktiv, landlig og barnevennlig beliggenhet i Hobøl i Indre Østfold kommune. Eiendommen ligger i naturskjønne og åpne omgivelser, perfekt for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket tilværelse, men samtidig setter pris på en strategisk plassering med kort vei til det aller meste.

Nabolaget er preget av et godt bomiljø med fine turmuligheter og grønne lunger like utenfor døren. For barnefamilier er dette et trygt og godt sted å vokse opp, med nærhet til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter i lokalområdet.

Enkel hverdag og gode pendlermuligheter

Beliggenheten er et ideelt knutepunkt for pendlere. Med svært kort vei til Elvestadkrysset (E18 og Fv120) har du en effektiv reisevei uansett retning:

- Oslo: Ca. 35–40 minutter med bil.

- Moss / Follo: Rask adkomst til kysten og nabobyene.

- Askim / Mysen: Kort kjøretur til regionsentrene i Indre Østfold.

Det er også gode muligheter for offentlig kommunikasjon med bussforbindelser fra Elvestad, noe som gjør det enkelt å reise kollektivt i hverdagen. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finner du en kort kjøretur unna i Knapstad, Spydeberg eller Askim.

Attraktivt for utleie

Boligens integrerte hybel drar stor nytte av den sentrale, men landlige plasseringen. Nærheten til de store innfartsårene gjør hybelen svært attraktiv for pendlere, studenter eller enslige som søker en rimeligere boenhet utenfor pressområdene, men med umiddelbar nærhet til arbeidsmarkedet i både Oslo, Follo og Østfold.

Elvestadveien 769 holder en gjennomgående høy og moderne standard, etter å ha vært gjenstand for en omfattende og grundig fornyelse i perioden 2025 til 2026. Her kan du flytte rett inn i et hjem der alt det tekniske og kosmetiske er ivaretatt. Boligen fremstår lys, harmonisk og tidsriktig med en gjennomført stil.

Med nye overflater på alle vegger, tak og gulv oppleves boligen som splitter ny. Planløsningen er optimalt utnyttet med totalt 85 kvm i 1. etasje og 77 kvm i sokkeletasjen, noe som gir en luftig og romslig atmosfære i begge plan. Elektrisk anlegg og røropplegg er skiftet og pipeløp er rehabilitert (innvendig stålrør).

Anslått inntekt på utleie er angitt til ca. 13 000,- / mnd.

Hovedenhet (1. etasje og deler av sokkel)

- Kjøkken: Flunkende nytt og stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet for en funksjonell hverdag og er utstyrt med integrerte hvitevarer av god kvalitet.

- Stue: En lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Her er det montert en nyere peisovn som sikrer både lun varme og hyggelig stemning på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse med ypperlige solforhold og god plass til sittegrupper og grill.

- Bad: Lekkert, flislagt bad som er bygget nytt. Badet er utstyrt med moderne baderomsinnredning, delikat dusjløsning og tidsriktige fargevalg.

- Soverom: Hoveddelen rommer tre gode soverom, alle med nymalte overflater og god plass til garderobeløsninger.

Hybel / Sokkeletasje

Sokkeletasjen er perfekt tilrettelagt som en fullverdig tilleggsdel/hybel, enten til utleie eller for storfamilien. Også her er alt pusset opp til samme høye standard i perioden 2025–2026.

- Kjøkken & Stue: Nytt, eget kjøkken i åpen løsning i tilknytning til en romslig og lys stue.

- Bad: Boligens andre, helt nye bad ligger her i sokkeletasjen. Det holder samme høye, moderne utførelse som badet oppe.

- Soverom: Delen har to romslige soverom, noe som gjør enheten svært attraktiv på leiemarkedet.

Tekniske oppgraderinger og utendørs

- Elektrisk anlegg: Hele det elektriske anlegget i boligen er nytt, noe som gir maksimal trygghet og god kapasitet for dagens elektroniske behov.

- Parkering: Eiendommen har en praktisk garasje, som er oppgradert med moderne elbillader for rask og sikker lading av kjøretøy.

Kort oppsummert er dette en sjelden mulighet til å skaffe seg en fornyet enebolig der store investeringer allerede er tatt, og hvor hybelen kan gi betydelige skattefrie leieinntekter fra dag én!

Totalt BRA 162,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- 1. etasje BRA: 85 kvm (entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom)

- Underetasje BRA: 77 kvm (entré, gang, stue/kjøkken, teknisk rom, bad og to soverom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinker betong. Grunnmur er pusset utvendig i 2026. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret.

Yttertaket er tekket med takstein. Shingel under takstein.

Takrenner skiftet og nedløpsrør er nye i 2026. Øvrige beslag er dels skiftet i 2026. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe.

Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er gangbart gulv på deler av loftet. Loftskonstruksjonen er ifølge selger fra byggeåret.

Vinduer med 3 lags isolerglass isolerglass, fra 2025 i følge selger.

Malte ytterdører. Terrassedører med 3 lags isolerglass fra 2025.

Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 56 kvadratmeter.

Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter, produsert i 2026 plassert i teknisk rom.

Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter, produsert i 2026 på bad i underetasje.

Selger opplyser at det er foretatt radonmåling med en verdi på 80Bq/kbm.

- Meglers kommentar: Verdiene er godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/kbm.

Innvendige flater

- Himlinger: Panel og sparklet/pussede og malte overflater. 2 lag med gips i sokkeletasjen.

- Vegger: Panel, sparklet/pussede og malte overflater. 2 lag med gips i sokkeletasjen.

- Gulv: Parkett og flis. Gulvvarme i hele sokkeletasjen.

- Innvendige dører: Profilerte dører.

- Innvendig trapp: Tretrapp mellom etasjene.

- Takhøyde: Målt til ca. 2,28 meter i stuen i sokkeletasjen og ca. 2,43 meter i stuen i første etasje.

Innvendige vannrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fra 2026 i følge selger. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Automatisk lekkasjestopper i kjøkken.

Innvendige avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Fra 2026 i følge selger.

Ventilasjon: Elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.

Garasje:

En garasje i enkel trekonstruksjon. Ringmur i lettklinkerbetong. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Bygget er ikke tilstandsvurdert i hht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Varmekabler i baderom og teknisk rom. Varmefolie i resten av underetasjen.

Det er montert ildsted, som gir mulighet for lun varme fra vedfyring.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det er garasje på tomten, med plass til en bil av normal størrelse. Det er montert lader til elbil i 2026.

Det er i tillegg fire biloppstillingsplasser på tomten.

Kommunale avgifter er for 2026 beregnet til kr. 9 346,69. I tillegg kommer kostnader til vann fra Hobøl vannverk.

Kostnader for eksempelvis strømforbruk, internett-tilknytning, TV-tjenester mm. er ikke hensyntatt og kommer i tillegg.

Årlige avgifter for boligen består av flere elementer:

Kommunale avgifter

Brannforebyggende avgift: Kr. 1 140,-

Renovasjonsgebyr: Kr. 5 383,-

Avløp - abonnement pr. boenhet: Kr. 2 745,-

Avløp á konto 2026: Kr. 78,59

Samlede kostnader vil variere, avhengig av forbruk.

Vann - Hobøl vannverk

Avgift til Hobøl vannverk består dels av faste avgifter og dels av forbruksbasert avgift:

- Fastpris pr. år: Kr. 2 980,-

- Leie av måler pr. år: Kr. 400,-

- Pris pr. kbm. vann: Kr. 30,- (forbruk 2025 var på 59 kbm. / kr. 1 770,-).

Samlede kostnader vil variere, avhengig av forbruk.

Eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i kommunen i 2026.

Forsikring

Bygningsforsikring gjennom IF Skadeforsikring , kr ,- (polisenummer 3895333) pr. år. Innboforsikring tilkommer.

Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.

Vei

Fra fylkesvei til eiendommen er det privat vei som deles mellom flere eiendommer. Det må påregnes at det kan tilkomme kostnader for vedlikehold mm. dersom det er nødvendig. Det er i dag i følge selger ingen løpende kostnader for veien.

Tomten er eiet og måler 939,80 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygningen, datert 31. oktober 1973.

Sak 2026/4181. Bruksendring og tilbygg. Bruksendring kjeller og endre balkong til veranda. Det omsøkte tiltaket gjelder bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel. Matbod, hobbyrom og garasjedel bruksendres til to soverom og stue. Eksisterende VF og soverom blir nå en del av den nye stuen. Vaskerom endres til bad. Det gjøres noe fasadeendring ved at det byttes noen vinduer for å tilfredsstille krav til dagslys og rømning. Videre utvides eksisterende balkong til større veranda mot vest med et samlet areal på 50,4 m².

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 11. juni 2026. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens innredning. Det foreligger ferdigattest datert 28. september 2026.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.