Hans Nordahls gate 18

Populær og sentral beliggenhet på Grefsen Stasjon/Storo med umiddelbar nærhet til et bredt kollektiv- og servicetilbud. Grefsen Stasjonsby er et nytt boligområde som strekker seg fra Storo til Sinsen. Den flotte beliggenheten gir tilgang til alle byens fasiliteter. Det er kort vei mellom kontrastene, fra kultur, kaféer og sentrumsliv - til tur- og friluftsmuligheter i Marka.

Det kryr av gode service- og kollektivtilbud i området, samt idylliske tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærområdet har også flere treningssentre innen kort gangavstand. Oslos største kjøpesenter - Thon senter Storo, ligger ikke langt unna med sine 140 butikker, spisesteder og et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 m². I Nydalen finner du Handelshøyskolen BI, bademuligheter i Akerselven og en rekke restauranter, spisesteder og hyggelige kaféer, flere treningssentre, legesenter og T-banestasjon. Storo kinosenter, Odeon med IMAX har 11 saler og nesten 2000 seter.

Det er kort gangavstand (eller en kort tur med trikk) ned til koselige Torshov og videre ned til et pulserende Grünerløkka. Torshov er kjent for sine mange kaféer og store grønne parkområder. Her finner du flotte kulturtilbud som kulturslottet Soria Moria og Trikkestallen på Torshov har teater og flott uteservering på sommerstid. Grünerløkka er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby. Her får du mat fra alle verdens hjørner. Torshov og Grünerløkka har også flere anerkjente parker som Torshovparken, Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass.

For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Det tar ca. to timer å gå fra Maridalsvannet og ned til bykjernen. Her er det anbefalt å legge inn noen pauser underveis og ta en kaffe eller matbit langs elvebredden. Hvis man ikke ønsker å gå kan man ta trikken opp mot Marka, det tar kun 15 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og de flotte skiløypene på vinterstid.

Nærområdet har meget god offentlig kommunikasjon. Sinsen T-bane finner du rett utenfor døren og flybussen går fra Storokrysset. På dagtid går trikken ofte til bl.a. Torshov, Grünerløkka og sentrum. Det er også flere bussruter som går i området.

Stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Innglasset balkong på ca. 10kvm. Kjellerbod på ca.6kvm.

Totalt BRA 61,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA: 66 kvm

- BRA-i: 44 kvm

- BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligblokk bygget i 2021. Bygningen antas fundamentert med betong og stål til komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med stål og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein og liggende kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget). Sydvendt innglasset balkong i betongkonstruksjoner. Gulv med trefliser. Rekkverk av stålkonstruksjoner, glassfelt foldeglass.

INNVENDIG

Himlinger med prefabrikerte betongelementer og malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med 3-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i stue/kjøkken til: 2,49 m.

VÅTROM

Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Overskap m/takhøye foringer. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Ventilator over kokeplass.

VANNBÅREN VARME

Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Gulvvarme på bad.

Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Gulvvarme på bad.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det er beboerparkering i området.

Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.

Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Prisene for ytre by er for 2026 er satt til kr. 0,- for alle kjøretøy.

For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering

Fellesutgifter kr 3 434,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel mm

Andre faste kostnader:

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 20.08.2026.

Andel fellesformue kr 9 486,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 844,00 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Brukstillatelse er utstedt: 07.12.2022.

Per i dag mangler det ferdigattest for leiligheten på grunn av rekkefølgebestemmelser som ikke er fullført. Det gjenstående arbeidet som må utføres før det kan søkes om ferdigattest er ferdigstillelse av en bro ved T-banestasjonen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.