Hans Nordahls gate 22

Populær og sentral beliggenhet på Grefsen Stasjon/Storo med umiddelbar nærhet til et bredt kollektiv- og servicetilbud. Grefsen Stasjonsby er et nytt boligområde som strekker seg fra Storo til Sinsen. Den flotte beliggenheten gir tilgang til alle byens fasiliteter. Det er kort vei mellom kontrastene, fra kultur, kaféer og sentrumsliv - til tur- og friluftsmuligheter i Marka.

Det kryr av gode service- og kollektivtilbud i området, samt idylliske tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærområdet har også flere treningssentre innen kort gangavstand. Oslos største kjøpesenter - Thon senter Storo, ligger ikke langt unna med sine 140 butikker, spisesteder og et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 m². I Nydalen finner du Handelshøyskolen BI, bademuligheter i Akerselven og en rekke restauranter, spisesteder og hyggelige kaféer, flere treningssentre, legesenter og T-banestasjon. Storo kinosenter, Odeon med IMAX har 11 saler og nesten 2000 seter.

Det er kort gangavstand (eller en kort tur med trikk) ned til koselige Torshov og videre ned til et pulserende Grünerløkka. Torshov er kjent for sine mange kaféer og store grønne parkområder. Her finner du flotte kulturtilbud som kulturslottet Soria Moria og Trikkestallen på Torshov har teater og flott uteservering på sommerstid. Grünerløkka er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby. Her får du mat fra alle verdens hjørner. Torshov og Grünerløkka har også flere anerkjente parker som Torshovparken, Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass.

For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Det tar ca. to timer å gå fra Maridalsvannet og ned til bykjernen. Her er det anbefalt å legge inn noen pauser underveis og ta en kaffe eller matbit langs elvebredden. Hvis man ikke ønsker å gå kan man ta trikken opp mot Marka, det tar kun 15 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og de flotte skiløypene på vinterstid.

Nærområdet har meget god offentlig kommunikasjon. Sinsen T-bane finner du rett utenfor døren og flybussen går fra Storokrysset. På dagtid går trikken ofte til bl.a. Torshov, Grünerløkka og sentrum. Det er også flere bussruter som går i området.

Moderne, romslig og meget lekker 4-roms front-/hjørneleilighet (selveier) fra 2019 med to solrike uteplasser på totalt 26 m² beliggende i ettertraktede Grefsen Stasjonsby. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i prosjektet som front- og hjørneleilighet med fantastiske lysforhold, samt sol fra formiddag til solnedgang. Videre har leiligheten en smart planløsning, romslige rom og store vindusflater som vender mot to forskjellige himmelretninger. Fra stuen kan du tre ut på sydvestvendt balkong på hele 11 m² eller ut på vestvendt terrasse på hele 15 m² - her kan du nyte svært gode solforhold. Sameiet har moderne fasiliteter som trappefri adkomst med heis til alle etasjer, oppvarmet garasjeanlegg, balansert ventilasjon med varmegjenvinning for optimal bokomfort og lave energikostnader.

Leiligheten har gjennomgående god standard med gulv av eikeparkett, overflater malt i delikate farger og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en optimal planløsning som inneholder praktisk entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter i garderoberom/walk in closet, åpen stue-/kjøkkenløsning, tidløst baderom, separat toalettrom, tre soverom av god størrelse, solrik balkong og terrasse. For ekstern oppbevaring disponeres kjellerbod på 7 m². Det medfølger garasjeplass med el-billader i tilknyttet, oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Sameiet har også egen smørebod, sykkelbod, samt bod for barnevogner i fellesarealer. Beliggenheten er svært ettertraktet hvor alt av servicetilbud og fasiliteter finnes i nærområdet. Samtidig bor du naturidyllisk til med kort vei til flere av Oslos flotteste parker, Akerselva og Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.

____________

Entré/gang:

Meget praktisk entré/gang med ekstremt god oppbevaringsmuligheter i tilknyttet innvendig bod, samt stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre er entréen/gangen utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40) med kikkehull og dørcalling montert på vegg ved entrédør. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!

Stue:

Lys og romslig hjørnestue med store vindusflater mot to forskjellige himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, stor spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen har du direkte tilgang til sydvestvendt balkong på ca. 11 m², samt skjermet terrasse på hele 15 m² med gode solforhold, frodig hekk og direkte adkomst til parkmessige grøntarealer. Balkongen og terrassen blir en flott forlengelse av stuen med god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.

Kjøkken:

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren, takhøy kjøkkeninnredning fra 2019 (byggeår), levert av kvalitetsleverandøren Marbodal. Innredningen er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med stilrene glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og ledlys under overskap. Ventilator over stekesonen, samt komfyrvakt, aquastopp/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er montert.

Baderom:

Innbydende og delikat flislagt baderom av god størrelse med tidløse flisvalg og downlights (led) i himling. Baderommet er av nyere standard fra byggeåret (2019). Baderommet har termostatstyrt gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre inneholder baderommet servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speilskap, veggskap, veggmontert klosett, nedsenket dusjhjørne med svingdører av herdet glass, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Det er avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel.

Toalettrom:

Fra gangen har man tilgang til praktisk toalettrom med gulvvarme. Toalettrommet er innredet med servantskap med heldekkende servant, speil med lysarmatur på vegg og vegghengt toalett.

Soverom 1:

Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverommet er innredet med stort garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Soverom 2 og 3:

Praktiske soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Et funksjonelt rom med mange bruksmuligheter tilpasset ulike behov.

Totalt BRA 106,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 99 kvm (Entré/gang, toalettrom, baderom, bod, stue/kjøkken og tre soverom).

- Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7 kvm - merket med 24-H0102.

- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med kledning og plater. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.

Vinduer, balkongdør og terrassedør fra byggeår med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2019.

Diverse oppgraderinger:

2023: Oppgradert med smarte dimmere fra Elko i alle rom.

2023: Installert smartlås.

Oppvarming via radiator tilknyttet fjernvarme, samt gulvvarme på baderom (vannbåren) og toalettrom (elektriske varmekabler).___________________________________

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap lokalisert i intern bod.

8 fordelingskurser.

Overspenningsvern er installert.

Hovedbryter på 40 Amp.

Hovedsikringer/strømmåler er plassert i felles tavle.

Det er opplyst at det ble utført elektriske arbeider i 2023, utført av KW Elektro AS.

Arbeidene omfattet bytte av dimmer og bryter, montasje av 2 benkestikk, montering av 2 termostater.

Det foreligger samsvarserklæring for de opplyste arbeidene, datert 13.09.2023.

Det foreligger samsvarserklæring på el-anlegget, datert 2019.

Det ble utført rutinemessig EL-tilsyn i leiligheten 26.06.23, utført av Omexom Elsikkerhet.

Ventilasjon og avtrekk:

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk.

Avtrekk skjer via ventil på bad, wc, i bod og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget.

Vannledninger og avløp:

Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør.

Rørstokk for bruksvann er lokalisert i vegg mellom bad og wc.

Adkomst via luke på wc.

Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).

Rørkursene er merket.

Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.

Kjøkken:

Det er benyttet endetetting i overgang mellom vannrør og ytterrør/varerør.

Det ble registrert stoppekran i fordelerskapet.

Vannbåren varme:

Radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.

Originale radiatorer fra byggeårene.

Rørstokk for anlegget er lokalisert i fordelerskap i vegg på toalettrom/wc.

Det medfølger garasjeplass med el-bil lader i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Plass markert nr. P8-33 med enkel heisadkomst rett opp/ned, noe som sørger for en tørrskodd adkomst.

Det må også påregnes faste, løpende kostnader for å ha ladeboksen tilknyttet infrastrukturen samt kostnader for strømforbruk. Strømforbruk vil bli fakturert/avregnet fra et eksternt selskap som ikke er omfattet av ordning med strømstøtte.

Selger opplyser at abonnement hos Joulia koster per i dag 99 kr/mnd. Det er tegnet Norgespris, slik at strømkostnadene er 0,50 kr/kWh. I august 2026 var nettleiekostnadene 0,90 kr/kWh, og handelskostnader 0,02 kr/kWh. Total kWh-pris for elbillading er altså 1,42 kr/kWh. Kostnader for strømforbruk vil variere i takt med endrede strømpriser.

Det er også beboerparkering i området.

Fellesutgifter kr 6 208,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, oppvarming, TV/bredbånd, felleskostnader, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr 4 148,-

Oppvarming: kr 1 386,-

TV/Bredbånd: kr 399,-

Parkering: kr 275,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andre faste kostnader:

- Selger har hatt innboforsikring hos Gjensidige med en årspremie på kr 3 609,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.

- Forsikring gjennom Protector Forsikring Asa, (polisenummer 464615).

Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.

Eiendomsskatten er beregnet til kr 2 458,- for 2026

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.08.2026.

Andel fellesformue kr 48 522,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 650,00 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.2022.

Per i dag mangler det ferdigattest for leiligheten på grunn av rekkefølgebestemmelser som ikke er fullført. Det gjenstående arbeidet som må utføres før det kan søkes om ferdigattest er ferdigstillelse av en bro ved T-banestasjonen. Kjøper overtar risikoen.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.