Marcus Thranes gate 13

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på populære Torshov. Nærområdet byr på alt av butikk- og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Torshov Torg ligger få minutter unna med Rema 1000, post i butikk, apotek og sushirestaurant. Et av Torshovs gode tilskudd på øl-, spise- og uteservering - Vertshuset Grisen - ligger like i nærheten på flotte Oskar Braatens Plass. Nærområdet har et godt utvalg av matbutikker inkludert søndagsåpen Joker, slakter Strøm Larsen, kaféer, restauranter og spisesteder.

Trening gjør du enkelt og lokalt på Myrens treningssenter, som tilbyr luftige og godt utstyrte lokaler på 5 000 kvm. Senteret tilbyr blant annet styrketrening, gruppetrening, personlig trening, squash, diverse behandling, barnepass og bedriftstrening. På Myrens finner du også Klatreverket.

Torshov har flere naturskjønne parker og i nærheten av boligen ligger Torshovparken som har flotte grøntarealer som benyttes til ulike fritidsaktiviteter heler året av beboere i området. Parken ligger på en naturlig høyde og gir utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet. Torshovparken har også en aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren. Torshovsdalen er arena for turer og her kan man lufte hunden eller grille på sommeren. Store plener som er tenkt til aking og skilek prepareres av kommunen når vinteren tillater det med akebakke og langrennsløyper.

Det er få minutters gange ned til Grünerløkka som er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restauranter og barer som Oslo har å by på. Grünerløkka har også flere flotte parker som Birkelunden, Sofienberg parken og Olaf Ryes Plass.

Det er kort vei til turstier og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som renner rett ved leiligheten. Akerselva strekker seg mer en 8 km fra Maridalsvannet og videre ned gjennom Nydalen og til slutt ut i Bjørvika.

Det er et godt kollektivtilbud i området med buss- og trikkelinjer. Det er få minutters gange til Biermanns gate trikkeholdeplass hvor trikk nr. 12, 15 og 18 går. På bussholdeplassen på Vøyenbrua går buss nr. 28 (Helsfyr T - via Majorstuen - Fornebu vest). Fra Torshov går buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg/Helsfyr).

Lys og delikat 1-roms leilighet beliggende på populære Torshov i en bygård fra 1937. Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 3. etasje og har en god arealfordeling. Boligen er innbydende og velholdt, med en fin kombinasjon av lyse flater, varme tretoner og moderne kontraster. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet, med gjennomførte materialvalg og smarte løsninger. Boligen har en god planløsning med entré med plass til oppbevaring og tilknyttet baderom. Videre har boligen et hyggelig oppholdsrom med store vindusflater og en god himlingshøyde på 2,65 meter, noe som bidrar til en luftig romfølelse og lun atmosfære. Boligen er oppusset i nyere tid og har et moderne kjøkken fra 2021. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer og plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy med barløsning, som innbyr til både bespisning og sosial matlaging. Kjøkkenøyen er utstyrt med koketopp, stekeovn og ventilator, og bidrar samtidig med godt med skap- og benkeplass. Stuen har plass til sovesofa og øvrig møblement etter behov. Videre har boligen et delikat og flislagt bad med et rent og tidløst uttrykk. Baderommet inneholder dusjhjørne med foldedører i glass, toalett, servantmøbel, speil med integrert belysning samt opplegg for vaskemaskin. Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker et moderne og innflyttingsklart hjem, hvor du kan flytte rett inn og trives fra første stund. Det er også disponibel bod i kjeller på 1 kvm. Videre er det fellesvaskeri og sykkelrom. Hyggelig gårdsrom opparbeidet med gressplen, platting og beplantning. Det er flere sittegrupper og er en svært hyggelig plass å kunne ta med seg middagen ut, henge med venner, familie eller nyte eget selskap.

Velkommen!

Entré:

Velkommen inn til en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det godt utnyttede løsninger med oppbevaringsmuligheter for klær, sko og annet. Entréen har også direkte adkomst til boligens baderom. Herfra er det videre naturlig adkomst til boligens øvrige rom.

Stue og kjøkken:

Boligens oppholdsrom fremstår som moderne og gjennomført, med en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass. Interiøret preges av en moderne fargepalett, med lyse overflater kombinert med mørke kontraster og varme tretoner.

Kjøkken:

Stilrent og moderne kjøkken fra 2021 med et gjennomført uttrykk. Kjøkkeninnredningen har varme trefronter som står flott til de mørke benkeplatene og veggflatene, og gir rommet et særpreget og eksklusivt preg. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy som fungerer som både arbeidsflate og en naturlig samlingsplass med barløsning. Det er også strømuttak på kjøkkenøya, noe som gjør den godt tilrettelagt for bruk av kjøkkenmaskiner og lignende. Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap.

Baderom:

Pent og moderne flislagt bad med et rent og tidløst uttrykk. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, servantmøbel med skuffeløsning og vegghengt toalett. Her er det også gode oppbevaringsmuligheter i skap og baderomsinnredning. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke utført, da tilstøtende konstruksjoner består av mur/betong. Hulltaking kan unnlates når det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur eller betong, jf. forskrift til avhendingslova § 2-2 og NS 3600:2025 A.2.1.8. Våtrommet er i stedet fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS3) fra tilgjengelige overflater. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet. Konstruksjonen er for øvrig vurdert ut fra observasjoner, materialvalg og alder.

Totalt BRA 22,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 21,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vinduer:

Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984. Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.

Entrédør:

Entrédør med brann- og lydklassifisering, merket med produksjonsår 1990. Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.

Overflater - gulv:

Gulvflatene i boligen er av laminat. Gulvflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig.

Overflater - vegger og himlinger:

Glatte, malte vegg- og himlingsflater. Vegg- og himlingsflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise merker er noe man må forvente i en brukt bolig. I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l.

Innvendige dører:

Profilert malt innvendig dør til baderommet.

Innvendige vannledninger:

Hovedsakelig vannførende rør i forniklet kobber. Stoppekraner på kjøkken.

Innvendige avløpsrør:

Interne og synlige avløpsrør i plast. Sluk i aluminium.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon), som var normal løsning ved boligens oppføring. Avtrekkspunkter er etablert på bad. Tilluft skjer via vindusspalteventiler. Avtrekket er kontrollert ved hjelp av papirarktest og vurderes som tilfredsstillende. Naturlig ventilasjon medfører variabel luftutskifting avhengig av temperatur, vind og bruksmønster. Det anbefales god utlufting i forbindelse med matlaging og dusjing

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):

Oppvarming i boligen med radiatorer. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system. Anlegget driftes og vedlikeholdes av borettslaget som en del av felles tekniske installasjoner. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i ett hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert eller opplyst om.

EL-anlegg:

Sikringsskapet er plassert i felles gang.

Automatsikringer.

32 AMP hovedsikring med 3 fordelingskurser.

Strømmåler er plassert i samme tavle.

Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.

Spørsmål til eier:

Foreligger el-tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn som er nyere enn fem år? Nei

Når ble anlegget installert eller sist totalrehabilitert? Ukjent

Løses sikringene ofte ut? Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Finnes kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja

Spørsmål til takstmann:

Er plugg på varmtvannsbereder brunsvidd? Nei

Tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter — og er kabler tilstrekkelig festet? Nei

Er kabelinnføringer og hull i inntak/sikringsskap utette (så langt synlig uten å fjerne kapslinger)? Nei

Er anlegget montert eller endret etter 1. januar 1999? Ukjent

Foreligger samsvarserklæring(er) for arbeid på anlegget? Nei

Bør anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person (NEK 405)? Ja

Kreves umiddelbare tiltak (åpenbar fare for liv, helse eller verdier)? Nei

Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført før eiers eiertid:

Samsvarserklæring fra Arkel Oslo AS, datert 06.01.2022, med følgende arbeidsbeskrivelse:

Opplegg av strøm i hybel.

Samsvarserklæring fra Sagene Elektro AS, datert 23.08.2022, med følgende arbeidsbeskrivelse:

- Installert jordfeilbrytere

- Montert stikk under benk

- Montert stikk i bad

- Koblet baderomspeil

- Montert dimmer i stue

- festet løse ledninger

Samsvarserklæring fra Oneco Technologies AS, datert 11.11.2022, med følgende arbeidsbeskrivelse:

Skjøtet kabel til porttelefon, montert kanalbit. Koblet og festet svarapparat. Montert påveggsramme 33 mm og kveilet antennekabel i den.

Eier opplyser at det ikke er utført el-arbeider i sin eiertid. Eventuelle arbeider før eiers eiertid er ikke kjent.

Det er beboerparkering i området. Se Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon.

Fellesutgifter kr 4 713,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming, tv/bredbånd, renter, felles gårdsforsikring, drift og vedlikehold.

Herav:

Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto renter kr 1 568,38,-

Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,00,-

Felleskostnader kr 2 431,00,-

Varme kr 515,00,-

TV/internett kr 199,00,-

Felleskostnadene kommer til å økes i september grunnet renteøkningen. Det er foreløpig ikke kjent hvor mye, men styrereferatet sier at "Det er snakk om en hundrelapp for leilighetene som er 19-21 kvm, og et par hundrelapper for de største på 38-42 kvm".

Det tilkommer kostander i forbindelse med innboforsikring. Selger har hatt en svært gunstig forsikring gjennom Utdanningsforbundet.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Andel fellesgjeld kr 364 034,-. Beløp pr. 18.08.2026.

Andel fellesformue kr 2 056,- Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 597,00 kvm.

Tomten er hovedsakelig bebygd. Hyggelig opparbeidet gårdsrom med plen, beplantning og stor terrasseplatting med flere sittegrupper. Perfekt sted å kunne trekke seg tilbake i en hektisk hverdag med venner, familie, naboer eller nyte eget selskap.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert til 1936. Det foreligger ferdigattest for etablering av baderom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen ikke stemmer overens med dagens planløsning. Det er etablert en ytterligere åpning mellom oppholdsrom (stue/kjøkken) og entré samt etablert en garderobenisje.

- Skap i entré illustrert på tegningene er ikke etablert/fjernet.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.