Sannergata 19 B

Leiligheten har en sentral og meget attraktiv beliggenhet med kort vei til alle servicetilbud, offentlig kommunikasjon, forretninger, kafeer, kino, barnehager, skoler alle trinn i umiddelbar nærhet samt rekreasjonsmuligheter i store parker/friområder.

Ringnes Park ligger like ved, og kan by på en stor Meny matbutikk, kaféer, Norges første heldigitale kino, pizzeria og restauranter. Videre er det flere matforretninger i området og også søndagsåpne butikker som finnes rett i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres flere steder like ved boligen, med Coop Extra, Kiwi, Meny og Joker. Nærområdet byr også på Vinmonopol, flere apotek og posten.

Det er kun et par minutters gange ned til selve kjernen av Grünerløkka som er kjent for sitt fantastiske kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby. Grünerløkka har også flere anerkjente parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass.

Det er også gangavstand til populære Mathallen på Vulkan med et rikt utvalg for alle. Vulkan var Oslos første mathall, og har et kreativt næringsliv med skoler, hoteller, serveringssteder, boliger, kontorer og butikker, klatre- og treningssenter, samt lokaler for konserter/ dans. Populære Mathallen selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. På Vulkan finner man også bl.a. BAR Vulkan, Døgnvill Burger og Smelteverket.

For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten som bl.a. populære SATS Elixia på Ringnes Park, Myrens Sportssenter med treningssenter og Klatreverket, squash og golfsenter. Kort vei er det også til Dælenenga idrettsplass med Grünerhallen for ishockey og utendørs fotballbane som benyttes av idrettsklubben Grüner. Fantastiske Akerselva slynger seg ned fra Maridalsvannet til Bjørvika ikke altfor langt unna. Dette gjør man at man kan nyte rolige gåturer eller joggeturer langs Akerselva med sine flotte innspill av norsk industrihistorie.

Dælenenga flerbrukshall (på hele 6 700 kvm.) i Falsens gate 21 åpnet i september 2025. Anlegget er til bruk for ulike aktiviteter og idretter, og rommer arealer for kampidretter, samt klubbhusmiljø for fotballen med eget garderobeanlegg. I tillegg har hallen styrketreningsrom, kontorer og møterom. Hallen består av tre etasjer pluss kjeller. I første etasje, på nivå med fotballbanen, ligger idrettshallen som strekker seg over to etasjer. I tredje etasje er det det arealer for kampsport som bryting, boksing og kickboksing drevet av Sportsklubben av 09. I kjelleren er det garderober og treningsrom.

Det er et svært godt kollektivtilbud i området med trikk og buss. Fra Ring 2 kan du også ta flybuss direkte til Gardermoen. Det er meget enkelt å ta seg til utdanningsinstitusjoner som f.eks. HiOA, OsloMet, Kunsthøyskolen, UiO, BI, Blindern, Westerdals, Tannlegehøyskolen enten med å gå eller ved å benytte seg av nærmeste kollektivtilbud.

Privatmegleren og Henrik Sjuve ønsker velkommen til Sannergata 19 B, som vender mot enveiskjørte Christies gate på "Løkka"!

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1898, som ble betydelig oppgradert i 2001/2002. Fasader ble pusset opp og vinduer skiftet i 2019. Her får du en herlig kombinasjon av en klassisk bygning med historie og dagens krav til standard!

Beliggenheten er meget sentral, med kort vei til alle servicetilbud, offentlig kommunikasjon, forretninger, kafeer, kino, barnehager, skoler alle trinn i umiddelbar nærhet samt rekreasjonsmuligheter i store parker og friområder.

Innvendig finner du en bolig med god romfølelse og en herlig atmosfære som gjør det enkelt å senke skuldrene og føle seg "hjemme". Det kommer rikelig med naturlig dagslys fra store vindusflater, fargevalgene er delikate og planløsningen er gjennomtenkt med to gode soverom, en romslig stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, lekkert bad og separat vaskerom.

I den lyse årstiden får boligen nydelig morgensol fra ca. kl. 07:00 – 12:00 i kjøkken og stue. Senere på dagen er det sol inn fra den franske balkongen fra omtrent kl. 14:00 -17:00. Om kvelden reflekteres solen fra nabogården, fra 19.00-tiden og frem til omtrent kl. 21:00. Solforholdene vil naturlig nok variere med årstiden, men gode sol- og lysforhold er noe av det selger virkelig har satt pris på. Morgenkaffe til dagens første solstråler er noe som selgerne kommer til å savne!

Inngangsparti

Inngangspartiet i boligen er lyst og innbydende, og gir en god forsmak på kvalitetene leiligheten har å by på: Her er det god takhøyde, delikate farger på veggene, brede, profilerte gulvlister, lekre parkettgulv og nydelige lyslinjer fra stuen og det ene soverommet.

I tillegg til den gode romfølelsen er det også plass til knaggrekke og tilsvarende for oppheng av klær, og plass til ulike løsninger for oppbevaring av sko - eksempelvis skoskap som kan henges på veggen.

Det er montert dørtelefon med åpner.

Stue

Stuen - og "hjertet" i denne lekre boligen - utmerker seg med en meget god romfølelse, store vindusflater med dype vindusposter, en generøs takhøyde på 2,63 meter, rosett i taket og god plass til å etablere ulike soner som igjen legger til rette for en behagelig hverdag. Her kan det eksempelvis innredes med en romslig og behagelig sittegruppe, spisebord og en egen "godstol" hvor man kan drømme seg bort med en god bok eller en film.

Det er enkel adkomst mellom stuen og kjøkkenet, slik at servering kan unnagjøres enkelt og effektivt. Utformingen av stuen gjør at det ved behov også kan settes inn et langbord med plass til mange gjester.

Kjøkken

Kjøkkenet er av god størrelse, og er innredet med flere praktiske løsninger som man over tid garantert vil sette pris på. Stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap gir en god arbeidsstilling, det er kort vei mellom vask, benkeflate og stekeovn, lys under overskapene gir godt arbeidslys i tillegg til det naturlige dagslyset fra vinduene og store benkeflater gjør at kokken kan tilberede nydelige retter uten å tenke på lite benkeplass.

Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter for servise og annet kjøkkenutstyr i benkeskap og overskap, samtidig som størrelsen på benkeflatene gjør at man kan ha kjøkkenmaskiner og dekorelementer stående fremme uten at det kommer i konflikt med kjøkkenarbeidet.

Innredningen på kjøkkenet er fra Ikea, og har glatte fronter. Benkeplatene er i heltre, slik at man får et klassisk og lunt preg og en fin linje mellom parkettgulvene og benkeplatene. Det er montert beskyttende glassplater på veggen mellom benk og overskap, som skaper en visuell helhet.

Kjøkkenet kommer med integrert kjøle-/ fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at varmluftfunksjonen i stekeovnen kun fungerer i kombinasjon med overvarme. Over stekesonen er det montert ventilator med avtrekk koblet til luftekanal. På generelt grunnlag gjøres det også oppmerksom på at det i eldre bygninger ikke er tillatt å koble avtrekksvifter til felles kanaler, og at ventilatoren må frakobles eller erstattes med kullfilterventilator dersom styret krever dette.

Soverom

Det er to gode soverom i boligen. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, og har en størrelse som gjør at det er enkelt å innrede etter eget ønske med en stor dobbeltseng, nattbord og ulikt soveromsmøblement, oppbevaringsløsninger og eventuelt et sminkebord, kontorplass eller liknende.

Det andre soverommet har adkomst fra entréen og vender inn mot det rolige og skjermede gårdsrommet. Dette soverommet har også plass til seng og en arbeidsplass, alternativt kan det innredes med en sovesofa og fungere som kontor eller gjesterom. Rommet har en fransk balkong mot gårdsrommet.

Begge soverommene er holdt i delikate farger og har store vindusflater og lune parkettgulv. Rommene har en behagelig og avslappet atmosfære som gjør det enkelt å falle til ro om kvelden.

Bad og vaskeromsløsning

Boligen har en praktisk og gjennomtenkt løsning med bad og en separat vaskeromsløsning i en bod innenfor kjøkkenet. Løsningen gjør at det blir frigitt plass på badet, samtidig som man får et skille mellom bad / toalettbesøk og den mer private sfæren med tøyvask mm.

Det lekre og praktiske baderommet ble pusset opp i 2023 (overflateoppussing - i regi av tidligere selger). Arbeidene er opplyst å være utført av faglært, og det foreligger FDV-dokumentasjon med bilder fra arbeidene fra Alt innen VVS AS. datert 29. mars 2023. Dokumentasjonen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Rommet har hvitmalte plater med innfelte downlights i taket. Vegger og gulv er belagt med store fliser i tidløse og klassiske farger. Varmekabel i gulvet gir god varme i rommet, samtidig som man får et behagelig gulv å trå på.

Innredningen består av baderomsmøbel med store skuffer og nedsenket servant, speil på veggen over servanten og dusjhjørne med svingbar glassdør, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Dusjsonen er diskret markert med mindre mosaikkfliser på gulvet. Vegghengt toalett gir et delikat inntrykk samtidig som det også forenkler renholdet i rommet.

Boden innenfor kjøkkenet hvor det er etablert en vaskeromsløsning har lysmalte takflater, en delikat, grå veggfarge og slitesterkt vinylbelegg på gulvet. Det er montert vannstoppsystem. Størrelsen på rommet gjør at det er plass til vaskemaskin, hylleløsninger, oppbevaringsmuligheter for ulikt utstyr som tørkestativ, vaskemidler mm. Selger har også plassert en fryser i rommet. Vaskemaskinen og fryseren følger boligen.

Annet

Vaskemaskin og frittstående fryser på vaskerommet følger boligen ved salg. Alle garderobeskap blir også værende.

Lampe i stue, lampe på soverom, vegghengt hylle i stue, stående hylle i stue, kunst og dekorelementer i alle rom og speil i gang tar selger med seg videre til sin neste bolig.

Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse som samsvarer med antall sikringer.

Det er felles leveranse av varmtvann i sameiet.

Totalt BRA 67,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- 3. etg. BRA-i: 62 kvm (entré, stue, kjøkken, bad, vaskeromsløsning og to soverom)

Bodarealer:

- Kjellerbod BRA-e: 5 kvm

Sameiet har utvendig sykkelstativ og bod i gårdsrommet til oppbevaring av barnevogn mm.

Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bygningen ble bygget i 1898. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen antas fundamentert med naturstein til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/granitt. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført i murverk, utvendig med pusset og malt fasade, samt trekninger og konsoller. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, antatt tekket med takplater e.l. (ikke besiktiget).

Brann- og lydklassifisert entrédør.

Vinduer med 2 lags isolerglass, produksjonsår 2019. Ett vindu med produksjonsår 2001.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkeplan, og radonmålinger er derfor ikke relevant.

Innvendige flater

- Himlinger: Malte plater. Rosett i stuen. Innfelte downlights på badet.

- Vegger: Malte plater og malt mur. Flislagte vegger på badet.

- Gulv: 3 stavs parkett. Flislagt gulv med varmekabel på badet.

- Innvendige dører: Innerdører med omramming.

- Takhøyde: Målt til 2,43 meter i entréen og 2,63 meter i stuen.

Innvendige vannrør: Vannrør av kobber med plastkappe på kjøkken.

Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast.

Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert varmekabel i badegulvet.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det er beboerparkering i området. Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – beboerparkeringssone A, B, C, D og E):

- Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-

- Elbil: Kr. 1 300,-

- Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-

- El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-

Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Fellesutgifter kr 5 042,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: bredbånd, varmtvann, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.

Månedlige fellesutgifter består av følgende elementer:

Felleskostnader: Kr. 3 610,-

Kabel-TV / bredbånd: Kr. 164,-

Stipulerte avdrag lån: Kr. 242,-

Stipulerte avdrag lån: Kr. 832,-

Vedlikehold: Kr. 194,-

Til sammen kr. 5 042,-.

Kapitalkostnader er nærmere spesifisert av forretningsfører.

Sameiet justerer felleskostnadene årlig, med virkning fra 1. januar.

Det er planlagt endring i kollektiv avtale om leveranse av bredbånd. Per i dag er bredbånd inkludert i fellesutgiftene. Planen er at det fra 1. oktober 2026 vil foretas en endring ved at hver enkelt seksjonseier får faktura for bredbånd direkte fra leverandøren, og at denne posten tas ut av fellesutgiftene. Fellesutgiftene vil ikke bli redusert, slik at sameiets økonomi og likviditet blir styrket.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at felleskostnader i boligselskap vil variere over tid. Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene og/eller foreta låneopptak som vil øke andel fellesgjeld og størrelsen på felleskostnadene. Det kan også forekomme at styret foretar direkte kapitalinnkreving uten at dette er gjort kjent for megler.

Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører / styre ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Fellesutgiftene og fellesgjelden (eller behov for kapitalinnkreving) kan derfor være endret, uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det kan også ha oppstått kostnader til uforutsett vedlikehold / reparasjoner som megler ikke er gjort kjent med.

Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter. Skattesatsen er 1,7 promille (redusert fra 2,35 promille i 2025). Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.

Det betales ikke eiendomsskatt for denne seksjonen i 2026.

Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr 134 400,- (polisenummer 95218187) pr. år. Kostnader for felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår. Selger har hatt sin innboforsikring i if, med en årlig premie på kr. 3 059,-.

Andel fellesgjeld kr 153 707,-. Beløp pr. 31.03.2026.

Andel fellesformue kr 6 288,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 484,00 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sak 189600261. Sannergata 19, våningshus. Det foreligger byggesak med flere dokumenter, herunder "Expeditions-Dokument" fra 1896.

- Meglers kommentar: Ved eldre bygninger er det ofte et ekspedisjonsdokument (som kan være ferdigattestert eller bare inneholde dato for byggeanmeldelse). Et ekspedisjonsdokument i en byggesak er ikke ferdigattest, men i praksis det samme som en byggemelding eller søknad. Det er et dokument som bekrefter at et bygg, eller del av et bygg, er lovlig oppført eller endret.

Sak 193400797. Sannergata 19, innredning for vannklosetter. Det foreligger Ekspedisjons-Dokument fra 1934.

Sak 200010798. Sannergata 19, tilbygg, påbygg, fasadeendring. Saken omfatter oppføring av nytt tilbygg i 5 etasjer, innredning av leiligheter på loft samt rehabilitering av eksisterende leiligheter. Det foreligger ferdigattest datert 15. august 2002.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.