Sigurd Lies gate 22

Boligen har en meget attraktiv, tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på toppen av Torshov, rett ved idylliske og grønne Torshovdalen. Sameiet omkranses av nydelige og pent opparbeidede grøntareal til glede for beboere i alle aldre. Foruten Torshovdalen som ligger som nærmeste nabo er området kjent for sine store, flotte og frodige parker. Her nevnes bl.a. Torshovparken, Torshov Kirkepark og Myraløkka. For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselva, som fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane områder i sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før du kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid.

Flere dagligvarebutikker finner du i umiddelbar nærhet, med både Kiwi, Rema 1000 øverst i Torshovdalen, Joker i Nordkappgata (åpent alle dager) samt Coop Mega på Sandakersenteret. Meget hyggelig lokal kafé/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Den lokale indiske restauranten Jewel of India tilbyr fantastisk mat i nydelige omgivelser.

Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Torshov byr på flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, Trikkestallen med teater og Det Andre teatret på idylliske Lilleborg.

Nærmeste kjøpesenter finner du på på Storo - Oslos største kjøpesenter med rundt 130 butikker, flere restauranter og ulike servicetilbud. Det er et stort SATS treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4. etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter med Klatreverket på Torshov. Stort kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Thon senter Storo. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde.

Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved, på dag og kveldstid, med buss og trikk. T-bane finner du på Sinsen.

Velkommen til en lys og innbydende 2-roms med en herlig kombinasjon av byliv og grønne omgivelser!• Attraktiv beliggenhet – mellom Torshovparken og Torshovdalen• Lys og luftig stue – god plass til både sofagruppe og spisebord• Peis – lun stemning på kjølige kvelder• Balkong – en naturlig forlengelse av stuen• Bad - renovert i regi av sameiet i 2010• Vinduer - skiftet i 2021, samt rehabilitert pipeløp i 2015• Soverom med god plass – rolig og skjermet, plass til kontorpult etc.• Store vindusflater – godt dagslys og en luftig følelse• Klassisk Torshov-beliggenhet – hyggelige kaféer, parker og servicetilbud like i nærheten• Effektiv planløsning – en bolig som oppleves større enn antall kvadratmeter tilsierHer får du en bolig med sjarm, gode kvaliteter og en beliggenhet som gjør det enkelt å nyte både det urbane og det grønne.

Inngangsparti

Leiligheten ligger i annen etasje og har enkel adkomst fra det nydelige gårdsrommet til sameiet. Inngangspartiet er et lyst og hyggelig første møte med boligen, med god plass til av- og påkledning samt oppheng av klær og plassering av sko. Lekre og tidsriktige farger, lyssetting med downlights, lune parkettgulv og nydelige lyslinjer fra stuen og kjøkkenet gjør at man fort kjenner den gode atmosfæren som gjør det enkelt å senke skuldrene og føle seg hjemme..

I tillegg til de gode bokvalitetene som er i entréen, fungerer arealet også fint som et naturlig skille mellom boligens sosiale sone med stue og kjøkken og den mer private avdelingen med soverom og bad.

Dørtelefonanlegget er nylig oppgradert, slik at det er enkelt å ønske besøkende velkommen.

Stue og kjøkken

Boligen har en utpreget sosial planløsning, og er holdt i lyse og delikate farger. Fargevalgene og størrelsen på stuen spiller fint sammen med det naturlige dagslyset fra vindusflatene, slik at man får en behagelig atmosfære i rommet. Stuen har også en størrelse som legger til rette for å innrede med ulike soner for både egentid og sosialt samvær - alt etter behov. Her er det plass til en behagelig sittegruppe, spisebord og en "godstol" hvor man kan fordype seg i en god bok. Beliggenheten i annen etasje, tilbaketrukket fra rolige Sigurd Lies gate og fortau, slik at man kan bevege seg usjenert i boligen.

Det er montert en herlig peisovn i stuen, som gir mulighet for lun varme fra vedfyring i den kalde årstiden. Det er glassfelt i døren til ildstedet, slik at man i tillegg til den gode varmen også får et supert bidrag til stemningen i rommet.

Kjøkkenet er fint dimensjonert til leiligheten, og har alt man trenger av benkeplass, oppbevaring og utstyr for å kose seg med matkunst til hverdags og fest. Innredningen har mørke, glatte fronter, slitesterk laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og flislignende plater på veggen mellom benk og overskap. Under overskapene er det montert LED-lys, som gir godt arbeidslys og lys til rommet når det mørkner ute. Over stekesonen er det montert ventilator med kullfilter.

Hvitevarer er integrert og følger med boligen - her kan du flytte rett inn!

Soverom

Soverommet er av meget god størrelse, med plass til dobbeltseng og ulikt soveromsmøblement. De lune fargene, vindusflatene og størrelsen på rommet gir en god atmosfære, slik at det er enkelt å falle til rom om kvelden. Soverommet er også naturlig adskilt fra boligens sosiale sone med mellomliggende entré.

Det er god plass til oppbevaring av klær, sengetøy og andre effekter i det medfølgende garderobeskapet.

Bad

Badet har flislagte gulv og vegger i lyse toner, kombinert med en malt himling med innfelte LED-downlights som gitr godt lys i rommet. Innredningen består av servantskap med glatte, hvite fronter og heldekkende servant, samt et innmurt speil over, dusjsone avskjermet med buede svingdører og en behagelig regnfallsdusj. Varmekabel i gulvet gir god varme i rommet, samtidig som man får et behagelig gulv å trå på.

Det er opplegg for vaskemaskin, og hovedsluket er plassert i nærheten av denne. Naturlig ventilasjon skjer via en ventil i himlingen, mens tilluft tilføres gjennom spalte ved terskel. Oppbevaringsmuligheter finner du i servantskapet, men rommets utforming gir mulighet for ytterligere organisering etter behov.

Fallforhold i dusjsonen er funksjonsprøvd av takstmannen ved bruk av dusj, som en del av undersøkelsen etter NS 3600. Ved funksjonsprøvingen ble det observert at bruksvann ble ledet tilfredsstillende mot sluk.

Annet

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen ved salg. Garderobeskapene på soverommet, sengen, sofa og TV-benk blir også værende.

Vaskemaskin og tørketrommel følger i utgangspunktet ikke boligen, men selger er åpen for en dialog om dette.

Sikringsskap er lokalisert i entré/gang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 5 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmålere i felles tavle.

Det er opplyst at det ble montert nytt callinganlegg i leiligheten i 2025/2026.

Det er felles leveranse av varmtvann i sameiet. Kostnadene er inkludert á konto i månedlige fellesutgifter, og avregnes årlig.

Totalt BRA 55,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 1,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- 2. etasje BRA-i: 42 kvm (entré, stue/kjøkken, soverom og bad)

Utenfor stuen er det balkong på ca. 1,2 kvm.

Bodarealer:

- Loftsbod BRA-e: 6 kvm (målt til ca. 6,5 kvm.)

- To kjellerboder BRA-e: 7 kvm (målt til ca. 6,8 kvm. og ca. 0,5 kvm.)

Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bygningen er oppført etter byggetidens byggeskikk og metoder. Bygningen tilfredsstiller ikke alle krav i dagens byggeforskrifter når det gjelder tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til boligen/leiligheten og det som omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Dette omfatter alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger. Tilstandsrapporten tilstandsvurderer ikke bygningens fellesdeler som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.

Boligblokk/bygård med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig kledd med rød teglstein. Saltak med lav takvinkel, tekket med plater eller papp. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.

Fellesarealer: Trapper og reposer i betong. Ellers malte flater i felles trappegang. Fellesvaskeri i bygningen. Fellesarealer er kun overordnet beskrevet og ikke tilstandsvurdert.

Utgang fra stue, til luftebalkong i stålkonstruksjoner. Rekkverk i stål med stående spiler. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 91 cm ved befaringstidspunktet.

Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB43)., opplyst å være byttet i 2025/2026.

Balkongdør med treramme og 3 lags isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Skiftet i regi av sameiet.

Vinduer med trerammer og 3 lags isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Skiftet i regi av sameiet.

Det er ikke utført radonmålinger i forbindelse med salget.

Bygningen har originale pipeløp i teglstein. Det ble utført rehabilitering av piper i sameiet i 2015. Sameiet gjorde oppgradering av avtrekksviftene til peis i 2022, Utført av Oslo Pipesenter. Peisovn for vedfyring i stue. Det er opplyst at ildstedet ble montert i 2019. Det er montert gulvplate i glass foran ildstedet. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet eller brannteknisk vurdert som en del av befaringen.

Innvendige flater

- Himlinger: Malte flater. Det er montert led-downlights på bad og i entré/gang.

- Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers malte flater.

- Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3 stavs parkett.

- Innvendige dører: Hvite profilerte innerdører.

Innvendige vannrør: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør, slik dette kunne observeres ved befaringen.

- Bad: Rørstokk med sammenkoblingspunkter er montert over himlingen på badet, med adkomst via inspeksjonsluke. Rørstokken er ikke plassert i fordelerskap med kontrollert avrenning av eventuelt lekkasjevann. Innkassingen er utført med lekkasjespalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det kunne imidlertid ikke verifiseres at lekkasjevann fra alle rør og sammenkoblingspunkter vil bli fanget opp og ledet kontrollert og synlig ut gjennom denne løsningen. Ved befaring ble det observert stoppekran i himling, ved rørstokk.

- Kjøkken: Vannførende rør er utført i plast som rør-i-rør-system. Det er benyttet endetetting/rørkoblinger i overgang mellom medierør og varerør. Rørføringer til kjøkkenet er ført via tilstøtende soverom, som opprinnelig var kjøkken. Rørføringene på soverommet ligger skjult i innkassing uten synlig inspeksjonsluke. Utførelse, sammenkoblingspunkter og eventuell håndtering av lekkasjevann i denne delen av røropplegget kunne derfor ikke verifiseres ved befaringen.

Innvendige avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.

Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduene. Opprinnelig tilluftsventil i vegg ved stue/kjøkken er blokkert av kjøkkenets overskap og har derfor ikke tiltenkt funksjon. Avtrekk skjer via ventil på bad. Det ble ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet. Ventilasjonsløsningen ved kjøkkenet vurderes særskilt under punktet «Kjøkken». Sameiet gjennomførte rensing av ventilasjonsanlegget i 2022.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner i stue/kjøkken og på soverom. Det er gulvvarme på badet.

I stuen er det ildsted som gir mulighet for lun varme fra vedfyring i den kalde årstiden.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det er beboerparkering i området. Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – beboerparkeringssone A, B, C, D og E):

- Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-

- Elbil: Kr. 1 300,-

- Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-

- El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-

Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Fellesutgifter kr 4 658,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Á konto varmtvann (årlig avregning), bredbånd, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, driftskostnader sameiet, forretningsførsel mm.

Månedlige fellesutgifter består av følgende elementer:

Renter 8398.72.54222: Kr. 91,-

Felleskostnader drift: Kr. 2 124,-

Avdrag 8398.72.54222: Kr. 43,-

Avdrag 8398.72.01463: Kr. 223,-

Renter IN-lån: Kr. 909,-

Avdrag IN-lån: Kr. 618,-

A konto varmtvann: Kr. 314,-

Renter 8398.72.01463: Kr. 336,-

Til sammen kr. 4 658,-.

Dersom andel IN-lån nedbetales, vil månedlige fellesutgifter reduseres til kr. 3 131,-/mnd.

Bredbånd er inkludert i fellesutgiftene. Den enkelte seksjonseier bestiller selv eventuelle TV-tjenester via Riks-TV for egen regning.

Kapitalkostnader er ikke nærmere spesifisert av forretningsfører.

Styret informerer om at det skal settes opp porter som blir finansiert gjennom kapitalinnhenting.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at felleskostnader i boligselskap vil variere over tid. Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene og/eller foreta låneopptak som vil øke andel fellesgjeld og størrelsen på felleskostnadene. Det kan også forekomme at styret foretar direkte kapitalinnkreving uten at dette er gjort kjent for megler.

Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører / styre ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Fellesutgiftene og fellesgjelden (eller behov for kapitalinnkreving) kan derfor være endret, uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det kan også ha oppstått kostnader til uforutsett vedlikehold / reparasjoner som megler ikke er gjort kjent med.

Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det betales ikke eiendomsskatt på denne boligen i 2026.

Forsikring gjennom Protector Forsikring Asa, kr 552 000,- (polisenummer 1441750) pr. år. Kostnader for felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår. Selger har hatt sin innboforsikring i Gjensidige.

Andel fellesgjeld kr 257 488,-. Beløp pr. 24.09.2026.

Dersom andel fellesgjeld på IN-lånet nedbetales helt, vil andel fellesgjeld med tall pr. 24. september 2026 utgjøre kr. 82 254,- for denne seksjonen.

Andel fellesformue kr 21 981,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 6992,20 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger flere byggesaker på sameiets bygningsmasse. De mest relevante gjengis nedenfor:

Sak 193100690. Sigurd Lies gate 22/30, våningshus. Det foreligger flere dokumenter i eldre byggesak, herunder "Ekspedisjons-Dokument" datert 25. juni 1934.

- Meglers kommentar: Ved eldre bygninger er det ofte et ekspedisjonsdokument (som kan være ferdigattestert eller bare inneholde dato for byggeanmeldelse). Et ekspedisjonsdokument i en byggesak er ikke ferdigattest, men i praksis det samme som en byggemelding eller søknad. Det er et dokument som bekrefter at et bygg, eller del av et bygg, er lovlig oppført eller endret.

Sak 200813458. Våtromsrehabilitering - Søndre Åsen kvartal VI. Saken omfatter rehabilitering av samtlige bad i sameiet. Det foreligger ferdigattest datert 20. mai 2010.

Sak 201005645. Utskifting av tak med endring av takvinkel. Søknaden omfatter utskifting av båndtekking på tak og økning av takvinkel fra 4 til 8 grader. Tiltaket medfører en økning i mønehøyde på 45 cm. Samlet areal på loft som berøres av tiltaket er oppgitt å være ca. 2 900 kvm. Det foreligger ferdigattest datert 13. januar 2011.

Sak 202100832. Saken omfatter utskifting av alle vinduer i Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI. Det foreligger ferdigattest datert 28. november 2024.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Det er registrert følgende avvik fra dagens bruk:

- Kjøkken er flyttet til stuen, og det er etablert soverom der kjøkkenet var tidligere. I følge tidligere salgsoppgaver er endringene utført før TEK17 trådte i kraft. Endringene var da ikke søknadspliktige.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.