Bentsebrugata 10

Leiligheten ligger på attraktive Torshov hvor man i nærområdet har det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig. Sandaker senter ligger like i nærheten med bl.a. stor Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopol, apotek, blomsterforretning og mye mer. Det er også kort vei til Torshov torg med Rema 1000, apotek, sushirestaurant mm.

Det er flere søndags- og kveldsåpne matbutikker i området, i tillegg til Kiwi i Vogts gate, Coop Extra i Vossegata og Rema 1000 på Torshov Torg hvor dagligvarehandelen kan gjøres. Verdt å nevne er Åpent Bakeri med byens beste bakervarer og pizzaservering på kveldstid samt Oslos "beste" slakter Strøm Larsen. I nærområdet er det videre flere matbutikker, kaféer, restauranter, spisesteder, minibank, flere treningssentre (SATS Elixia, Oslo Crossfit senter og Myrens Sportssenter), samt et variert kulturtilbud, som Soria Moria med konseptet Nieu og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Ringen kino. Kort vei til Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats-treningssenter på 3.000 m² samt nye ODEON Kino. Rett ved Storo ligger også Nydalen med flere restauranter og spisesteder samt andre servicetilbud.

Det er ca. 15 minutters gange til Grünerløkka sydover med et rikt utvalg kaféer, spennende restauranter, barer, markeder og små nisjeforretninger.

Torshovparken finnes i kort avstand fra leiligheten, og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer- og vinterstid blant mange av beboerne i området. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken har blitt oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren. Torshovdalen er ca. 5 minutters gange unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløype om vinteren) samt ett yrende skateboardmiljø med 3 stk. ramper.

I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget by gartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen.

Foruten Torshovparken og Torshovdalen med bl.a. skatepark og Tuftepark er det kort gangavstand til fine turstier langs idylliske Akerselva som går opp til Nordmarka og ned til sentrum med flere badeplasser. Kort vei til Fagerheim Tennis klubb med flere tennisbaner.

Sydsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbane, minigolf og mulighet andre ballspill, samt isbane om vinteren.

Leiligheten ligger flott til på attraktive Torshov. Nærområdet har det meste av servicetilbud lett tilgjengelig - bla. spisestedet Grisen, nabolagsbaren Albatross, restaurant Liminal og kulturtilbud på Soria Moria med Nieu scene. Myrens treningssenter med Klatreverket og flotte grøntarealer er lett tilgjengelig med Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva.

Innvendig finner du en herlig og oppgradert bolig som inneholder alle de kvalitetene som kan forventes av en bolig i de klassiske Torshovgårdene: Åpen romfølelse, takhøyde på 2,70 meter, brede lister, rosett i taket, store vindusflater mot et nydelig gårdsrom, dype vindusposter og ildsted.

Det ble i 2024 gjort flere gode oppgraderinger i boligen:

- Baderomsdøren ble flyttet fra kjøkken til hall.

- Montert nye baderomsdører.

- Det ble lagt nytt laminatgulv i alle rom.

- Montert Plejd-belysning i kjøkken, entré, bad og stue.

- Malt alle vegger og tak.

- Flyttet og åpnet inngang til kjøkkenet.

- Montert nytt skap og nye fronter på kjøkkenet.

- Oppgradert panelovner.

Solforholdene vil naturlig nok variere avhengig av årstiden. I den lyse årstiden er det sol på soverom og kjøkken fra ca. 08:00-09:00, og i stuen i tidsrommet fra ca. 14:00-17:00.

Inngangsparti

Boligen har enkel adkomst annen etasje via et hyggelig, felles trappeløp med dør fra Bentsebrugata. Beliggenheten i annen etasje gjør at det er minimalt innsyn fra gateplan. Leiligheten er gjennomgående, slik at man får fint utsyn mot det nydelige gårdsrommet.

Inngangspartiet er et hyggelig første møte med boligen, med hvite takflater, en lys og delikat veggfarge, god belysning fra spotter i taket og en generøs takhøyde - takhøyden er målt til 2,70 meter i stuen. Det er også fine lyslinjer fra de øvrige rommene i boligen. Skoskapet på veggen og det praktiske "jakketreet" følger boligen.

Stue

Stuen har den samme, lekre fargepaletten som man møtte i entréen, og rommet har alle de kvalitetene som kan forventes av en bolig i de klassiske Torshovgårdene: Her er det en god og åpen romfølelse, takhøyde på 2,70 meter, brede lister ved gulv og i tak, rosett i taket, store vindusflater mot et nydelig opparbeidet og skjermet gårdsrom, dype vindusposter og ildsted. Alle vegger og tak ble malt i 2024, og det ble samtidig lagt nye gulv slik at man får en herlig kombinasjon av klassiske elementer og dagens krav til standard.

Rommet har en størrelse som gjør det enkelt å innrede med ulike soner for både egentid og sosialt samvær. Eksempelvis kan det møbleres med en behagelig sittegruppe, spisebord og en egen "godstol" hvor man kan drømme seg bort med en god bok eller en film. Mulighetene er mange, og det er enkelt å tilpasse dette herlige rommet til egne og skiftende behov.

Kjøkken

Det lekre og oppgraderte kjøkkenet har innredning fra Ikea, og legger til rette for en god og praktisk enkel hverdag med rikelig oppbevaring i skuffer og overskap og benkeflater som har plass til både tilberedning av nydelige måltider og kjøkkenmaskiner og dekorelementer. Det er også et stor vindu på kjøkkenet, slik at man får godt arbeidslys og en fin atmosfære i rommet.

Innredningen på kjøkkenet har glatte fronter, det er montert laminat benkeflater, nedfelt vaskekum, integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/ fryseskap. Her får man med andre ord et lekkert og velutstyrt kjøkken allerede fra innflytting. Over stekesonen er det montert ventilator med kullfilter.

Det er enkel adkomst mellom stuen og kjøkkenet, slik at servering og rydding kan gjøres enkelt og effektivt.

Soverom

Soverommet er holdt i en dempet veggfarge, som sammen med det lekre gulvet gir en mer avslappet atmosfære slik at det blir enkelt å falle til ro om kvelden. Rommet er av god størrelse, slik at det kan innredes med en stor dobbeltseng, nattbord og ulikt soveromsmøblement. Det er også montert et romslig garderobeskap som følger boligen.

Fra soverommet er det enkel adkomst til bad og toalett via entréen. Inngangspartiet i boligen fungerer også fint som et naturlig skille mellom soverommet og den sosiale sonen, slik at det ved behov er mulig å trekke seg tilbake uten å bli forstyrret av hyggelige sammenkomster i stuen.

Bad og separat toalettrom

Boligen har en praktisk løsning med bad / vaskerom og et separat toalettrom. Løsningen gjør det enkelt å skille mellom fasiliteter for gjester og den mer private sfæren med tøyvask og annet.

Badet har god belysning fra downlights i taket, lyse fliser på veggen som gir god romvirkning og mørkere fliser på gulvet som gir en fin kontrast til tak, vegger og den lyse innredningen. Det er montert elektrisk gulvvarme, som gir god varme i rommet samtidig som man får et behagelig gulv å trå på. Det er målt 20 mm. fall fra dørterskel til toppen av sluket (noe redusert fall i området utenfor dusjsonen).

Innredningen på badet består av baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap på veggen og dusjdører til dusjsonen. Det er opplegg for vaskemaskin - vaskemaskinen følger boligen. Det er montert elektrisk vifte på veggen. På generelt grunnlag bemerkes det at det i eldre bygninger ikke er tillatt å montere elektriske vifter til felles luftekanaler. Dersom styret krever det, må det påregnes at viften må frakobles.

Toalettrommet har tilsvarende fliser som badet, slik at det skapes en helhetlig følelse i boligen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, speilskap på veggen og servant. Rommet har naturlig avtrekk via luke på veggen.

Annet

Alle hvitevarer og vaskemaskin følger boligen ved salg. Alle taklamper, garderobeskap på soverom, skoskap og jakketre blir også værende.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappoppgang.

Det er felles leveranse av varmtvann i borettslaget.

Totalt BRA 60,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje

- BRA-i: 53 kvm. (entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og toalettrom)

Bodarealer:

- Loftsbod BRA-e: Ca. 4 kvm. gulvareal (lav takhøyde). Skråtak og uoversiktlige sprang i konstruksjonen gjør at arealer anses som omtrentlig angitt.

- Kjellerbod BRA-e: Ca. 7,4 kvm.

Det er også en stor, utvendig og avlåst fellesbod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bygård bygget i 1919, oppført etter datidens byggeskikk og metoder. Bygningen antas fundamentert med naturstein til stedlige masser. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med tegltakstein e.l. (ikke besiktiget).

Vinduer med 2 lags isolerglass, produksjonsår 1986.

Lyd- og brannklassifisert entrédør.

Det er montert vedovn i boligen. Originale pipeløp i teglstein.

Varmtvann er opplyst å være fra felles beredere i kjeller.

Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.

Innvendige flater:

- Himlinger: Malte flater. Innfelte downlights på badet.

- Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på badet og i toalettrommet.

- Gulv: Laminat. Fliser og elektrisk gulvvarme på badet. Fliser i toalettrommet.

- Innvendige dører: Formpressede og heltre innerdører med 3 speil.

- Takhøyde: Målt til ca. 2,70 meter i stuen.

Innvendige vannrør: Vannrør av kobber og rør i rør.

Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast.

Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert elektrisk gulvvarme på badet.

Det er montert vedovn som gir mulighet for lun varme fra vedfyring. Pipeløpene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020 (ferdigattest fra 2022).

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det er beboerparkering i området. Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.

Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering

Fellesutgifter kr 4 628,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: varmtvann, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, ytre vedlikehold, øvrige driftskostnader for borettslaget, forretningsførsel mm..

Månedlige fellesutgifter består av følgende elementer:

Á konto lånekostnader: Kr. 1 171,-

Felleskostnader: Kr. 3 182,12

Bredbånd 1000: 275,-

Til sammen kr. 4 628,12.

Kapitalkostnader er av forretningsfører oppgitt til kr. 1 416,31.

Det er planlagt oppussing av oppgangene. Prosjektet vil finansieres med låneopptak på ca. kr. 1.500.000,-. Denne boligen vil få en økning i andel fellesgjeld på ca. kr. 30.000,- som følge av dette.

Felleskostnadene vil ifølge styreleder øke noe for å betjene renter og avdrag på lån (konkret beløp er ikke kjent i skrivende stund).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene og/eller foreta låneopptak som vil øke andel fellesgjeld og felleskostnader. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører / styre ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene og fellesgjelden kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det kan også ha oppstått behov for opptak av felles lån eller oppstått kostnader i boligselskapet som megler ikke har fått melding om fra forretningsfører eller boligselskapets styre.

Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet (økt fra 4,7 millioner i 2025). Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter (redusert fra 2,35 promille i 2025). Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.

Det betales ikke eiendomsskatt for denne boligen i 2026.

Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr 395 000,- (polisenummer 778524) pr. år. Kostnader for felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår. Selger har hatt sin innboforsikring i if, med en årlig premie på kr. 1 558,-.

Årlig festeavgift kr 88 426,- samlet for borettslaget. Grunneier er Oslo kommune. Betjening av festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Avtalen løper i 70 år fra 01.11.2021 (automatisk fornyet pr. 01.11.2021). Festeavtalen inneholder klausul om regulering av festeavgiften, og kommende økninger må påregnes.

Andel fellesgjeld kr 195 198,-. Beløp pr. 01.03.2026.

Andel fellesformue kr 2 631,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er festet og måler 415,00 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sak 191700011. Bentsebrugata 2 (med flere), våningshus. Det foreligger flere eldre dokumenter i byggesaken, herunder "Expeditions-Dokument" med påtegning "Ferdig attestert" fra 23. januar 1925.

- Meglers kommentar: Ved eldre bygninger er det ofte et ekspedisjonsdokument (som kan være ferdigattestert eller bare inneholde dato for byggeanmeldelse). Et ekspedisjonsdokument i en byggesak er ikke ferdigattest, men i praksis det samme som en byggemelding eller søknad. Det er et dokument som bekrefter at et bygg, eller del av et bygg, er lovlig oppført eller endret.

Sak 201316444. Bentsebrugata 10, endring / reparasjon av bygningstekniske installasjoner - rehabilitering av bad. Søknaden omfatter rehabilitering av våtrom i Borettslaget Torshov kvartal 1. Rehabiliteringen medfører brudd på brannskiller. Det foreligger ferdigattest datert 2. desember 2014. Det er ikke funnet tegninger i saken.

Sak 201817415. Bentsebrugata 2, 4, 6, 8, 10 og Sandakerveien 29 D og E - utskifting av dører. Det foreligger ferdigattest datert 28. april 2021.

Sak 202008315. Bentsebrugata 10 - rehabilitering av skorsteiner. Søknaden omfatter rehabilitering av fire skorsteinsløp med stål ø180 mm., i Bentsebrugata 10 i bydel Sagene. Det foreligger ferdigattest datert 5. oktober 2022.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Avvik fra dagens bruk er baderommet som er etablert etter opprinnelig byggeår. Det er ikke funnet tegninger eller byggesak for installering av baderom i kommunens arkiver, ut over det som fremkommer i sak 201316444 (rehabilitering av baderom i borettslaget).

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.