Grefsenveien 6 A

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Sandaker med kort vei til alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Det er gangavstand til blant annet Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark.

For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselva, og elven fører deg opp til Marka eller ned til Sentrum. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid.

Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet som både Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevillesgate (søndagsåpent) samt Coop Mega på Sandaker senteret. Meget hyggelig lokal kafé hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Det er også kort vei til Lillo Gård som i hovedsak består av nyoppførte bygg som omkranser det gamle gårdstunet til opprinnelige Lillo Gård. Her er det etablert flere butikker og spisesteder med blant annet Meny, restauranten Kompis, Mester Grønn og apotek.

Det er et flott kultur og servicetilbud i nærområdet. I Vogts gate finner du en rekke småbutikker og spesialforretninger. Vi må trekke frem Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen.

Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Torshov har flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Det andre teatret med koselig uteservering på sommerstid.

En spasertur unna har du Thon Senter Storo som byr på hele 143 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste med klatreverket, treningssenter og flere squashbaner. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en bar med loungeområde.

Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dag- og kveldstid bringer T-banelinje 4 og 5 deg fra Storo T-banestasjon til alle kanter av byen. Trikk nr. 12, 15 og 18 går fra Grefsenveien ett minutt fra leiligheten. Flybussen går fra Grefsen stasjon/Storokrysset, slik at det er kort vei for den som reiser mye.

Meget lys og lekker 2-roms endeleilighet beliggende sentralt til på Sandaker, rett ved Akerselva og Lillo Gård. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje med gjennomgående planløsning i bygget, god takhøyde og store vindusflater mot tre forskjellige himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys. Her har man faktisk tre av leilighetens vegger mot det fri, uten naboer!

Leiligheten har gjennomgående god standard med pent originalt tregulv som er slipt og hvitpigmentert, samt glatte nymalte overflater i moderne farger. Videre har leiligheten en praktisk planløsning som inneholder entré/gang, lys hjørnestue, mot parkområde, separat kjøkken, flislagt baderom, samt romslig soverom. Planløsningen er fleksibel og åpner opp for å kunne lage to soverom (3-roms) ved å flytte kjøkkenet ut stuen. For ekstern oppbevaring disponeres det god bodplass på til sammen 7 m². Beliggenheten er meget ettertraktet hvor du bor svært sentralt med umiddelbar tilgang til et eldorado av service- og kollektivtilbud, samtidig som nabolaget kan by på flere av Oslos flotteste rekreasjonsområder. Her bor du kort vei unna blant annet Torshov, Storo, Nydalen, Lillo Gård, samt populære Akerselva og idylliske Marka.

____________

Entré/gang:

Flott entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i praktisk innebygget kott. Videre har entréen/gangen brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35) med kikkehul, sikkerthetslås og dørcalling montert på vegg ved entrédør. Her får du umiddelbart et meget godt førsteinntrykk. Velkommen!

Stue:

Lys og romslig hjørnestue med store vindusflater som vender mot to himmelretninger, gir rikelig med naturlig lys og grønt utsyn mot parkområde. Stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Stuen har også et praktisk plassbygget skap for smart oppbevaring.

Kjøkken:

Leiligheten har separat kjøkkenløsning med stor kjøkkeninnredning som gir meget god benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med hvite glatte fronter, vitrinedører med frostet glass, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskap. Videre har kjøkkenet integrert kjøl-/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger salget.

Baderom:

Tidløst flislagt baderom utstyrt med servantskap, veggskap, heldekkende servant, speil på vegg over servant, gulvmontert klosett fra 2026, dusjkabinett med skyvedør og termostatstyrt blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Her har du rikelig med lagringsplass i garderobeskap. Lyse overflater og romfølelse skaper en behagelig atmosfære.

Totalt BRA 56,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA-i: 49 kvm (Entré/gang, baderom, kjøkken, stue og soverom)

- Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på ca. 4,2 kvm - hvor begge er merket med H0203.

- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur.

Yttervegger er hovedsakelig utført i betong, utvendig pusset og malt. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.

Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.

Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1988. Det er i tillegg montert ekstra yttervinduer.

Boligen har oppvarming via vannbåren radiatorvarme.

Felles varmtvann.

_______________________

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang.

Automatsikringer.

4 fordelingskurser.

2 jordfeilbrytere.

Hovedsikring på 40 Amp.

Det er montert selvavlesende strømmåler.

Ventilasjon og avtrekk:

Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak.

Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken.

Vannledninger og avløp:

Innvendige, synlige vannledninger er i hovedsak utført i kobber, med og uten plastkappe

Store deler av røropplegget ligger skjult i konstruksjonene og var derfor ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon.

Det ble registrert stoppekran på rørføring på bad.

Det er i tillegg stoppekran i innkassing på kjøkkenet, med adkomst via inspeksjonsluk

Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.

Vannbåren varme:

Leiligheten har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg.

Radiatoranlegget er fra byggeåret.

Plassering og utforming av varmesentralen er ikke kjent.

Rørføringer er utført i kobber og er fra byggeåret.

Felles varmtvann.

Boligaksjeselskapet disponerer 4 parkeringsplasser hvorav to har elbillader. Disse fordeles årlig ved trekning. Nåværende leiepris er 750 kr pr mnd. (Plassene er ikke under utleie under byggearbeidet i Sandakerveien).

Det er beboerparkering i området.

Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.

Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Fellesutgifter kr 4 477,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, betjening av fellesgjeld, festeavgift, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr 3 985,-

Renter felleslån: kr 193,-

Avdrag felleslån: kr 271,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andre faste kostnader:

- Selger har innboforsikring hos IF skadeforsikring med en årspremie på kr 4 371,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 82185324).

Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.

De av aksjeeierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av boligaksjeselskapet. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.

Andel fellesgjeld kr 97 577,-. Beløp pr. 20.08.2026.

Andel fellesformue kr 47 312,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er festet og måler 1414,00 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for boligblokk datert, 1939.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for varmeanlegg, datert 1939.

Det foreligger approbasjon for nye vinduer i tekjøkken, datert 1953.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av uthus og levegger, datert 2023.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Det er avvik fra dagens bruk:

- Kott på soverom er fjernet og det er satt inn garderobeskap.

Regelverk for endring av bruk av ulike rom har gjennom årene vært forskjellig, og det er ikke kjent når endringene ble utført. Det er derfor ikke mulig å fastslå om tiltakene var søknadspliktige. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar et eventuelt ansvar for byggesøknad.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.