Gunnar Schjelderups vei 11 R

Her bor du sentralt og skjermet til i Nydalen i et etablert boligområde. Boligen ligger rolig til i den etablerte "eldre" delen av Nydalen, med lite biltrafikk og gjennomkjøring. Området ligger mellom marka og byen med en velutviklet infrastruktur.

Populære Thon Senter Storo ligger like ved med sine 130 butikker og spisesteder. Like nedenfor senteret ligger ODEON kino som er en av Norges største kinosentere med hele 14 saler, en utstyrt med IMAX-teknologi som er verdens største digitale filmformat. Med Akerselva like ved er du omgitt av rekreasjon, og øverst i Nydalen finner du badedam, barnebasseng og et motstrømsbasseng! Populære restauranter som Mamma Pizza, Crudo og Asian fusion på Sumo ligger også rett i nærheten. For den kulturinteresserte kan kulturhuset friste med Riksteateret, Det andre teateret og Fangene på fortet. Videre har man konseptet Nieu i Soria Moria-bygget og Trikkestallen besøkes, som ligger på Torshov ca. 10 minutters gange fra boligen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Bunnpris (Åpen alle dager) som ligger i Gunnar Schjelderups vei, Coop Mega på Thon Senter, Kiwi på Storo, Meny på Lillo Gård og Rema 1000 i Sandakerveien. Av treningstilbud finnes bl.a. Sats Nydalen, Sats på Storo, EVO, Fitnesspoint og Crossfit Nydalen.

Kort vei til marka og Maridalen med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. I tillegg til Akerselva som renner like ved er det også flere flotte park- og friområder i nærheten som blant annet Voldsløkka som er et stort aktivitets- og friluftsområde med sandvolleyball, fotball og ishockeybaner samt Torshovdalen, Torshovparken og Muselunden. Videre er det relativt kort vei til Grefsenkollen med alpinbakke og turløyper.

Fra Nydalen og Storo har du et eldorado av offentlig kommunikasjon med trikk, buss, T-banestasjon, flybuss fra ringen (FB3) og tog. Med hyppige avganger og linjer kan man enkelt ta seg til alle områder i Oslo til alle døgnets tider. Det går tog fra Nydalen togstasjon med Gjøvikbanen.

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Disponibel kjellerbod på ca. 6kvm. Garasjeplass.

Totalt BRA 65,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 65 kvm

- BRA-i: 59 kvm

- BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Boligblokk bygget i 2006. Bygningen antas fundamentert til stedige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre mellom bærekonstruksjon i stål. Utvendig kledd med liggende trekledning og tegl. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).

INNVENDIG

Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden i stuen ble målt til 2,65m.

VÅTROM

Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert platetopp, kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Elektrisk gulvvarme på bad.

Elektrisk oppvarming. Varmtvann inkl i fellesutgifter.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det følger med en parkeringsplass til leiligheten. Parkeringsplassen er ikke en del av selveierseksjonen, men ligger på fellesareal med bruksrett tilknyttet leiligheten. Det betales kr. 231,- per måned for plassen. Det er kun kjøpekontrakten som bekrefter kjøperes bruksrett til de enkelte garasjeplassene, i tillegg til at OBOS skal informeres ved eierskifte.

Fellesutgifter kr 3 737,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, trappevask, internett/TV, felleskostnad garasjeplass, vaktmestertjeneste, drift og forretningsførsel, kommunale avgifter. kr. 231,- for garasjeplass er inkludert.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 14.09.2026.

Andel fellesformue kr 25 717,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 18871,00 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest er utstedt 31.03.2023

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.