Othilie Tonnings vei 9

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grefsen, like ovenfor Nydalen/Storo. Her bor du i nær tilknytning til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter m.m. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved flere dagligvareforhandlere i nærområdet, hvor også søndagsåpen Bunnpris ligger kun en kort gåtur unna. Rett utenfor døren finner du en stor og nyere Rema 1000 butikk. For ytterligere servicetilbud ligger Oslos største kjøpesenter, Thon Senter Storo med sine 140 butikker like i nærheten. Dominos Pizza, Sumo, Los Tacos, Peppes Pizza og Mammas Pizza finner du i nabolaget. Nydalen har også Torgbygget med bl.a. Vinmonopolet, blomsterbutikk, Baker Hansen, apotek og Handelshøyskolen BI. Videre er det kort vei til flotte Torshov, pulserende Grünerløkka og sentrum med buss eller trikk.

For den treningsglade er det svært gode turløyper like ved. Her bor du i nærheten av blant annet i marka, idylliske Akerselva og Maridalen. Her er det rikt utvalg av både skiløyper og turløyper. Grefsen Tennisklubb ligger også i nærheten og har et flott anlegg med syv baner. Av treningstilbud finnes Sats og Evo i umiddelbar nærhet. Kort vei er det også til Voldsløkka som er et stort aktivitets- og friluftsområde med sandvolleyball, fotball og ishockeybaner.

Området er sentralt og gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Lillo terrasse og ligger ca. 200 m fra boligen. Ellers ligger Nydalen stasjon kun 600 m fra leiligheten. Det er kort vei til T-banestasjonen i Nydalen eller på Storo, med flere linjer. Du finner også tog fra Grefsen stasjon som er en kort spasertur unna. Med hyppige avganger og linjer kan man enkelt ta seg til de fleste steder i Oslo.

Lys og romslig 3-roms ende- og selveierleilighet med solrik, nordvestvendt balkong på ca. 9 m², beliggende sentralt og rolig til på Grefsen/Lillo. Leiligheten har smart planløsning, romslige rom og store vindusflater som vender mot tre forskjellige himmelretninger. Fra stuen kan du tre ut på den romslige balkongen hvor du kan møblere med forskjellig utemøblement, grill og beplanting. Både stuen, kjøkkenet og balkongen vender ut mot store, grønne og skjermede grøntarealer.

Leiligheten er betydelig påkostet de siste årene med blant annet oppgradert elektrisk anlegg, nytt gulv, kjøkken og baderom fra 2017. Leiligheten har en optimal planløsning som inneholder praktisk entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, tidløst baderom pusset opp i 2017, to soverom av god størrelse og solrik balkong mot grøntarealer. For ekstern oppbevaring disponeres kjellerbod på 4 m² og parkeringsplass rett utenfor blokka. Beliggenheten er svært ettertraktet hvor alt av servicetilbud og fasiliteter finnes i nærområdet. Her bor du kort vei unna Marka og Akerselva – med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.

____________

Entré/gang:

Fin entré/gang med skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB40 med kikkehull og sikkerhetslås, samt dørcalling montert på vegg ved entrédør. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!

Stue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen har du direkte tilgang til solrik, nordvestvendt balkong på ca.9 m² med meget gode solforhold og nydelig grønt utsyn. Balkongen blir en flott forlengelse av stuen og har god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.

Kjøkken:

Leiligheten har en delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren kjøkkeninnredning fra 2017, levert av leverandøren IKEA. Innredningen er utstyrt med helintegrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med glatte hvite fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i svartfarget kompositt og belysning under overskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Også på kjøkkenet har du egen sone for spisebord med flott utsyn mot sameiets flotte felles hage.

Baderom:

Innbydende og delikat flislagt baderom med lyse fliser på gulv og vegger, samt downlights (led) i himling. Baderommet er pusset opp i 2017. Baderommet har termostatstyrt gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre inneholder baderommet servantskap med glatte fronter, heldekkende servant, speilskap, veggmontert klosett, nedsenket dusjhjørne med svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri.

Soverom 1:

Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Soverom 2:

Praktisk soverom med plass til seng og nattbord. Soverommet er utstyrt med pax-garderobe som gir rikelig med lagringsplass. Soverommet passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Et funksjonelt rom med mange bruksmuligheter tilpasset ulike behov.

Totalt BRA 75,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 71 kvm (Entré/gang, baderom, stue, kjøkken og soverom)

- Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4,4 kvm.

- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt, rød teglstein. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning på balkonger. Tilnærmet flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.

Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2000 og 1989. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1989.

Diverse oppgraderinger:

2025: Lagt opp ekstra kurs tul kjøkken.

2017: Montert nytt kjøkken fra IKEA.

2017: Pusset opp baderom.

2017: Installert ny innmat i sikringsskap og nye ledninger.

Det er elektrisk oppvarming i boligen, samt gulvvarme på bad.

______________________________

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang.

Automatsikringer med jordfeilbrytere.

10 fordelingskurser.

Hovedsikring på 40 Amp.

Det er montert selvavlesende strømmåler.

Eier opplyser at det, i 2017, ble installert ny innmat i sikringsskap og nye ledninger.

Arbeidene ble utført av elektriker Knut Erik Skogen.

Selger innehar dokumentasjon på sluttkontroll, datert 25.07.2017

Varmtvannsbereder/tank:

Varmtvann leveres fra varmtvannsbereder plassert i underskap på kjøkken.

Berederen har et volum på 107 liter og er merket med produksjonsår 2017.

Berederen er tilkoblet strømnettet via stikkontakt.

Det er registrert Waterguard-system med lekkasjesensorer.

Ventilasjon:

Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak.

Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer samt veggventiler.

Avtrekk skjer via ventil på bad.

Vannledninger og avløp:

Røroppleggets eksakte alder er ikke kjent.

Rørføringer på bad er i hovedsak lagt skjult i vegg og himling.

Rørstokk med sammenkoblingspunkter er plassert åpent i servantskap på kjøkken.

Kjøkken:

Synlige vannførende rør er utført i plast som rør-i-rør-system.

Det er ikke etablert endetetting i overgangene mellom vannrør og varerør.

Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt, herunder tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter.

Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.

Selger disponerer en parkeringsplass som kan følge boligen om ønskelig. Kostnaden for parkeringsplass er kr 290 per måned. Sameiet har totalt 32 parkeringsplasser som leies ut til eiere, samt fire gjesteplasser.

Det er også beboerparkering i området.

Fellesutgifter kr 4 601,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: TV/Internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m

Herav:

Renter og avdrag: kr 1 023,-

Felleskostnader: kr 3 578,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andre faste kostnader:

- Selger har hatt innboforsikring hos Gjensidige. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 82867103).

Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.

Eiendomsskatten er beregnet til kr 0,- for 2026

Andel fellesgjeld kr 96 177,-. Beløp pr. 11.09.2026.

Andel fellesformue kr 23 596,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 6855,40 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sak 196602195 - Boligblokk: Det foreligger ferdigattest, datert 1972.

Sak 199705535 - Fasadeendringer blokk: Det foreligger ferdigattest, datert 2003.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra disse:

- Vegg mellom originalt toalettrom er fjernet for utvidelse av opprinnelig baderom. Sluk er flyttet fra midt i rommet til dusjrommet.

Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig.

Megler har derfor ikke funnet ut om endringsarbeidene som er gjort på boligen var søknadspliktige på det tidspunktet endringene ble utført. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.