Vollebekk Stasjon Leilighet G-103

Moderne og innbydende 4-roms endeleilighet med stor markterrasse på hele 18,3 m² og innglasset balkong på 3,9 m², beliggende midt mellom sentrum og marka på populære Vollebekk. Leiligheten har en smart planløsning, romslige rom og store vindusflater. Fra stuen kan du tre ut på markterrassen hvor du kan nyte solen. Borettslaget vil ha moderne fasiliteter som trappefri adkomst til alle etasjer, balansert ventilasjon og oppvarmet garasjeanlegg.

Leiligheten vil ha en gjennomgående god standard med pent hvitpigmentert parkett på gulv og glatte malte overflater i moderne farger. Leiligheten får en optimal planløsning som inneholder praktisk entré/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, tidløst baderom, soverom av god størrelse, samt balkong og markterrasse. Beliggenheten er svært ettertraktet omringet av store grøntarealer, samt et bredt service- og kollektivtilbud i nærområdet. Idylliske Lillo marka med turmål som Linderudkollen, Grefsenkleiva, Lilloseter og Årvolldammen ligger i umiddelbar nærhet.

____________

Entré/gang:

Leiligheten vil få en flott entré/gang med plass til garderobeløsning for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Her får du en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Leiligheten vil ha en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen kommer til å ha flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen vil du ha direkte tilgang til markterrasse på 18,3 m². Markterrassen blir en flott forlengelse av stuen og vil gi god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.

Kjøkken:

Leiligheten vil ha en åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandør Sigdal. Kjøkkeninnredningen vil være utført i modellen Vidde. Kjøkkenet er utstyrt med praktisk kjøkkenøy som gir rikelig med skap-/ og benkeplass. Innredningen får integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap fra Bosch / eller tilsvarende.

Baderom:

Her vil du ha et svært innbydende og delikat flislagt baderom. Det er gjort tilvalg på fliser. Baderommet vil ha vannbåren gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre vil baderommet bli utstyrt med servantskap med heltrukken servant, speil, toalett dusj med dusjdører i glass. Armatur og øvrige detaljer får en stilren utførelse i krom.

Toalettrom:

Boligen har også praktisk toalettrom med gulvvarme

Soverom:

Soverom med plass til garderobeskap, dobbeltseng, nattbord og annet møblement.

Soverom 2 og 3:

Praktiske soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet passer perfekt som et gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Et funksjonelt rom med mange bruksmuligheter tilpasset ulike behov. Fra soverom 3 har du direkte utgang til balkong på ca. 3,9 kvm.

Totalt BRA 98,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt salgsoppgave. Arealene er basert på byggetegninger, og avvik kan forekomme.

Leilighetene bygges etter TEK17.

Bygningens utvendige bærekonstruksjoner vil bestå av tre, beton og står, hvorav fasadene mot Østre Aker vei og Hans Møller Gasmanns vei vil bestå av tegl. Fasade mot gårdsrom vil hovedsakelig bestå av trepanel, utenom 1. etasje som vil ha tegl. Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med energiglass, klassisk hvit innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig.

Oppvarming og tappevann

Leilighetene vil oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbrukersmåler plassert i fordelerskap i leiligheten. Det vil være panelovn på soverom. Baderommene vil leveres med vannbåren gulvvarme.

Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann i hver leilighet.

Teknisk:

Digital porttelefon:

Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner hovedinngangsdøren direkte fra en av disse enhetene. Det vil være mulighet for å bestille touchskjerm fra Defigo til leiligheten som tilvalg.

Elektrisk anlegg:

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med hvite brytere og kontakter. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort, eller tilsvarende. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer.

Ventilasjon:

Boligens ventilasjon vil være basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet, plassert i tak eller i gang med nisjeløsning og dør.

Vannledninger:

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Det monteres ettgreps blandebatterier på baderom og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på et bad som vist på plantegning.

Tv/bredbånd:

Det leveres ett stk. komplett data- og TVpunkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

Brann:

Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig. I fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er planlagt å etablere et underjordisk garasjeanlegg med 55/56 parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, plass til sykkelvask og enkle reparasjoner, tekniske rom m.m.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Ved midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Overtagelse er satt til 02.10.26 kl. 12:30.

Iht. køjpekontrakten pkt. 11 har utbygger varslet følgende:

Forbehold i kjøpekontraktens punkt 11, første til åttende ledd, bortfaller. I henhold til kjøpekontraktens punkt 5 skal det straks forbeholdene er hevet, angis en dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato for leiligheten vil være 15.02.2027.